2023-08-31
經濟日報
屯門區近年不乏大型住宅入伙，帶動區內住戶消費群急升，亦增加市場對舖位的需求，有業主看好區內的零售前景，對未來區內商場及舖位需求殷切，逐將旗下屯門寶田商場推出市場放售，意向價約8.8億元。
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，獲獨家代理形式推售的寶田商場位於屯門鳴琴路99號，涉及樓高4層商場，以及連62個露天泊車位，總樓面面積約89,437平方呎，將以現狀形式出售，業主叫價約8.8億元。
樓高4層連62個露天車位
商場租客以民生商戶為主，如大型連鎖快餐店、便利店，麵包店、診所及理髮店等；亦有多間社福機構如幼稚園、青年中心及護老院，均屬「鐵約」租戶，回報方面不俗，現時商場整體每月租金約260萬元，但由於商場地面部分仍有多個舖位與租客洽商之中，相信日後悉數舖位租出，每月租金收入可上調至約300萬元，若以意向價成交，料新買家仍可享回報約4厘。
民生租戶 回報達4厘
逆市下民生區商場屢獲承接，交投亦趨活躍，成為新的投資契機。其中建華集團年內斥資約6.5億元購入啟德2個商場，包括啟德1號I、II商場，兩商場合共總樓面約35,140平方呎，成交呎價約18,497元；而啟德沐泰街7號THE HENLEY I基座商場，總樓面面積約26,132平方呎，新近亦以約5.28億元易手，平均呎價約20,205元，可見投資者或財團仍然看好市場前景，商場項目仍然有價有市。
周氏續指，是次放售之寶田商場鄰近由新鴻基發展的全新住宅項目NOVO LAND，項目分6期發展，合共提供約4,585伙，更擁有屯馬線「兆康」及「屯門」雙站優勢，及與輕鐵田景站只有一分鐘步程，另有行人天橋網絡連接附近屋苑，預料住戶於今年逐步入伙後，可進一步提升區內消費力。同時，寶田商場亦靠近多個公共屋邨，聚集區內主要消費群，民生需求龐大，支持商場舖位租金走勢靠穩發展；加上未來政府發展北部都會區，投資潛力看高一線，料項目會受實力投資者或財團關注。
作者、責任編輯：陳嘉敏