2023-08-31
經濟日報
受全球經濟持續存在的不確定性影響，次季亞太區商業房地產投資活動按年減17%至268億元，仲量聯行數據顯示，主要是投資者在作出資本部署上保持謹慎，而物流及工業和生活領域的強勁表現，被寫字樓、零售及酒店領域的大幅萎縮所抵銷。
租金增 料資本可升值
該行數據指出，投資額下降乃受到該季度投資市場轉變影響。與過往季度相比，第二季度大部分交易均以較窄的買賣價差成交，表明賣方普遍願意降低要價以滿足買家要求。盡管資產重新定價對總回報帶來壓力，但由於租金增長強勁和估值穩定，仲量聯行認為各地區和行業仍有望實現資本升值。
仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，亞太區第二季度的交投活動仍然低迷，因為投資者作出決策時會權衡宏觀環境不確定性和利率波動的影響。盡管上季交投量預計將有所放緩，但客戶的投資情緒保持正面，而重新定價壓力和買賣價差縮小等因素在中期內有望提振投資活動。
日本逆市增34% 最活躍
仲量聯行的分析顯示，日本逆勢而行，維持亞太區最活躍的市場，第二季度的交投活動達到71億美元，按年增長34%。另一方面，GIC及豐樹物流信託分別收購兩項大型投資組合，可見海外投資者對工業資產的興趣較大。
另外，韓國錄得交易額57億美元，按年下降20%，由於金融市場挑戰及國內退休基金流動性問題持續所致。澳洲的交投活動錄得31億美元，按年下降36%，因債務成本上升和通脹升溫導致商業房地產投資市場放緩所致。機構投資者亦將資金重新分配至工業和生活領域。新加坡的投資額在第二季度下降59%至15億美元，其中一項重要的工業投資組合交易及商業園區貿易佔大部分的投資額。
責任編輯：麥穎華