2014-10-06
經濟日報
私宅租金升勢凌厲，今年首8個月，10個指標藍籌屋苑平均租金全線報升，紅磡黃埔花園累升15.4%稱冠，平均建築呎租撲向30元。惟業界料旺季過後，第四季租金將回軟。
據中原地產新簽租約統計，今年首8個月，10個藍籌屋苑的平均租金（以建築面積計）全線報升，升幅由2.1%至15.4%不等。當中，以黃埔花園升幅最大，8月平均呎租29.3元，較去年12月25.4元，漲幅達15.4%。
一城升近12% 呎租28
其次為沙田第一城，首8個月累升11.9%，平均租金由25.2元升至28.2元；緊隨其後為鰂魚涌太古城，由29.8元累升10.1%至32.8元。相比之下，藍田滙景花園及鴨脷洲海怡半島的租金升幅則落後大市，各升4.7%及2.1%。
太陽物業分行經理宏偉強指，相比往年，今年暑假內地生租賃不算活躍，但隨樓價上升，加上租、買盤源皆少，扯高租金。上月黃埔花園錄約30多宗租賃，現有放租盤約110個，2房戶入場月租1.38萬至1.4萬元，3房則由2萬元起。
逸峯首宗預租 呎租36
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，首8個月租金漲升，主要反映經濟環境向好，不少人願意付高價租住物業，但與樓價走勢無必然關係，市場轉買為租的比例亦不算高。
他續指，數字反映租賃旺季情況，預計踏入第四季，租金將回軟。
另邊廂，近月新界區先後有多個新盤入伙，但租金表現仍強勁。粉嶺逸峯錄得首宗預租個案，市場消息指，該1座低層E室，實用面積262平方呎，以9,500元租出，平均實用呎租達36.3元，媲美市區呎租水平。
上水中心 兩房租金破萬
參考近期聯和墟3寶的二手屋苑平均呎租，僅徘徊22至23元，即上述租金較同區高50%至60%。現逸峯放租盤約26個，兩、3房入場分別9,500元及1.75萬元，明年1月中入伙。
就連上水中心的兩房租金亦衝上萬元水平，美聯助理區域經理王子超指，盤源短缺，上水中心1座中層D室，實用351平方呎，剛以1萬元租出，實用呎租28.4元。屋苑目前僅餘兩伙放租盤，故下一間入場租盤叫租達1.2萬元。
撰文:李彤