2023-08-29
經濟日報
銀主盤存量急增，銀主去貨壓力上升，有大型銀行推出42個銀主盤9月拍賣，屬近年最大型銀主盤拍賣會，不少拍賣單位開價比意向價低約3成。業界認為銀主盤量上升將削弱市場信心，下半年整體樓價跌5至10%。
根據本報統計，8月份新增19個銀主盤盤源，令銀主存量達217伙，屬於近年高位，可見銀行沽貨壓力更大。市場消息透露，忠誠拍賣行，9月13日（星期三）將於尖沙咀金域假日酒店，舉行大型銀主拍賣會，涉及約42個銀主盤，是近年最大型的銀主盤拍賣會。
9月舉行大型拍賣會
事實上，忠誠拍賣8月份共有5場拍賣會，全月共推出57個銀主盤拍賣，平均每場約12個銀主盤，可見9月的銀主盤拍賣規模比常規拍賣會大數倍，故拍賣公司特意移師酒店進行拍賣，以容納更多客源。
據了解，該批銀主盤主要來自本港兩家大型銀行（佔約40伙），包括公屋、村屋及私樓，拍賣開價介乎218萬至3,300萬元，種類選擇多元化。而為了吸引客源，銀主大幅調低開拍價，個別比市場叫價低逾3成。例如奧運站海桃灣2座高層A室，實用面積774平方呎，屬於3房間隔，今年6月才淪為銀主盤，銀行於不同平台叫價2,010萬元放售，但下月拍賣則開價1,400萬元，相差30.3%；比銀行網上估價1,959萬元也低約29%。
財務公司加佣求去貨
業界人士指出，自從油塘親海駅低價推售後，銀行對樓市前景變得相對保守，故近月加速推售銀主盤，當中以持貨較重的財務公司最積極，經常更新手上貨源的叫價及佣金以刺激前線代理的積極性，繼去年底全面將佣金調升至樓價1.5%後，近日將少數難賣項目佣金上升至2%。
例如西營盤瑧蓺一個開放式單位，8月初淪為銀主盤，財務公司叫價600萬元放盤，佣金為成交價2%。其次，尖沙咀柯士甸路僑豐大廈一個地舖，財務公司原叫價1,638萬元放盤，近日減至1,430萬元，同時將佣金由1%調升至2%。
再者，近期二手樓價回落，銀主盤減價幅度甚大，例如馬鞍山嵐岸第5座低層D室，實用面積523平方呎，銀主原本叫價738萬元放盤，最終減價68萬元，以670萬元售，呎價跌穿1.3萬元關口。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，銀主盤數量增加主要影響樓市信心，目前銀主盤數量增加，而且去貨步伐慢，全因銀行不願意落價。如其數量繼續增加，會削弱市場信心，拖累銀行估價及樓價下跌，他預計下半年整體樓價跌5至10%。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安