2015-03-31
星島日報
(星島日報報道)將軍澳兩盤對壘持續多時，二者客路雖不是完全相同，惟仍可包攬市場上大部分客源，令準買家「兩邊走」，從中選擇心水單位，當中嘉悅今日正式開賣，首批單位截收二千九百零一票，料銷情會相當理想，而區內大盤日出康城緻藍天亦收逾八千九百票，昨推出與樓按轉介公司合作，推過渡貸款吸換樓客，且料今會加推超過首批數量，及公布銷售安排。
嘉華旗下的將軍澳南項目嘉悅，經過多番加推後，周日截票、昨正式抽籤，並於今推售幾近全數三百多伙，務求可以「開紅盤」，該批單位截收二千九百零一票，發展商日前表示，對於嘉悅的收票情況感到非常滿意，認為項目的收票量反映了將軍澳區內的剛性需求，其中區內的準買家佔近六成，而外區的準買家佔約四成，當中以港島東為主，且以用家為主。
昨於售樓處進行抽籤，示範單位則未有開放，現場雖未有睇樓客到場，但不少代理為率先得悉籌號的先行，紛紛到場查看抽籤結果，以便即時通知客人，同時為今賣樓作好準備。
發展商亦為項目安排全新的賣樓方式，首批三百一十八伙將會分三天推售，今天將推售第一張價單中的一房至三房戶，合共一百零八伙；而次批的九十八伙及第三批一百零八伙，全為第二及第三張價單中的一房至四房單位，將分別緊隨於周三及周四開售，發展商日前指，全新的銷售安排是為了讓售樓流程更暢順。
該項目早前推出第三批單位，共涉一百二十二伙，單位面積由三百五十三方呎至一千零六十七方呎，主要分布低至高層不等，定價平均每方呎價一萬五千一百一十二元，較首批加推單位呎價一萬四千七百零九元，輕微提價約百分之二點七，反映項目定價級級上。
由長實、南豐及港鐵合作發展，日出康城第三A期緻藍天，昨亦公布最新部署，長實地產投資董事黃思聰透露，集團預料將於今開加推及公布銷售安排，加推的數目將會多於首批三百三十伙，有機會於本周末推售。
長實高級營業經理何家欣表示，緻藍天周末收票錄不少大手客入飛，較早前急升七成，亦引來不少長線投資客出擊。
她續指，有代理透露，部分買家希望購入一伙自住，再入手一至兩伙放租投資，有見及此，集團料將預留銷售安排中的一成單位，予購入兩伙以上的A組大手買家，且不會指定單位，買家可自由優先從整批單位中選購，而在此組別但未能揀選多於一伙的話，將不可自動轉到購買一伙的B組，故準買家須預先決定要購入一伙或多於一伙。
項目連日吸引大批人士到場參觀，現場所見，人流較剛過去周末有明顯減少，但不時仍現人龍，市場反應熱烈，且收票持續，市場消息指，項目至昨累收逾八千九百多票，以首批三百多伙而言，已錄近二十六倍超額認購，反應理想。
發展商昨公布與經絡按揭合作，推出為換樓人士提供的過渡期貸款計畫，為緻藍天買家提供的最高貸款額為現有物業價值之六成減按揭貸款尚餘欠額，或新物業所須的首期減訂金，並以較低者為準，貸款期最長為六個月，期內只須繳付行息，另不論現有物業按於任何銀行，均接受申請，利息則為P減二至二點五，P為五點二五。
申請此計畫的買家須已放售現有物業，且持有該物業及緻藍天的正式合約，方可申市此計畫，黃思聰認為，將軍澳區換樓需求殷切，該貸款可助換樓人士過渡新舊物業的交接時期。
首批逾七成為三房戶，售價由七百三十五萬八千至一千四百一十二萬六千元，呎價九千八百六十三至一萬二千四百零二元，平均呎價一萬一千一百七十五元，計及發展商提供的多折扣優惠，最高達百分之十八至十九點五，折實平均呎價僅九千一百一十二元。