2014-02-05
經濟日報
居屋造價上漲，令不少綠表準買家轉投銀碼較細的公屋市場，上月綠表公屋買賣錄27宗，佔整體綠表市場近20%，比例較去年6月份升10個百分點。
黃大仙下邨 4成交
根據房委會最新公布數字，今年1月份，全港錄得綠表公屋買賣有27宗，佔整體（包含公屋及居屋）綠表市場買賣總數146宗的約18.5%，惟相對去年6月份，綠表公屋錄得43宗買賣，佔總數494宗僅約8.7%，即不足一成。反映綠表市場內，公屋交投的比例大幅躍升約9.8%。
當中，市區公屋較受歡迎，如黃大仙下邨上月全月錄4宗買賣，相對去年6月份僅錄1宗明顯增多；另鑽石山鳳德邨亦保持3宗水平，平均呎價約4,142元，較去年6月份的4,057元，錄2.1%升幅。
華貴邨呎價 半年升17.6%
事實上，正因購買力轉流向公屋市場，令綠表公屋需求增，扯高其呎價亦錄得不少升幅，甚至超越居屋。如香港仔華貴邨實用面積407平方呎的單位，去年平均呎價約為3,846元，上月同面積單位的成交呎價，已漲升至4,522元，半年間升幅達17.6%之多，然而，若以成交金額計則為184萬元，仍遠遠落後於同區動輒逾300萬、400餘萬元的居屋。
又如青衣長安邨去年6月份平均成交呎價為3,379元，上月已漲至3,990元，半年升幅達18%，金額則仍低於200萬元，故吸引白居二客入市上車。有業界人士認為，公屋放售盤源始終不多，交投量難再大幅增加，但需求持續，加上銀碼細，料可支持其造價逆市穩升。
撰文:李彤