2023-08-26
經濟日報
內地支持樓市措施密集出台，住建部、人行及金管總局3部門推動落實首套房「認房不認貸」政策，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。財政部則延長支持居民換樓退稅政策兩年。
分析指出，「認房不認貸」將使更多有置換需求的居民，以首套房貸款的首付比例和利率優惠換樓，疊加退稅優惠，有助於降低購房成本，提振「金九銀十」（九、十月旺季）的市場成交。不過仍需關注一線核心城市政策落地的時間。
住建部、人行、金管總局發布《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。
財政部等部門同日發布公告，實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策至2025年底。公告列明，出售自住房屋並在一年內再買樓的納稅人，可退還賣樓時繳納的個人所得稅。
本地無房異地有房 也受惠
招聯金融首席研究員董希淼指出，受惠於「認房不認貸」措施的場景主要是，居民出售名下住房、結清貸款之後換購新的住房，可以執行首套房貸的首付比例、利率。此外，居民在本地無房而在異地有房，也可以按照首套住房標準來申請住房貸款。他指，由於首套房貸首付比例、利率低於二套房貸，疊加退稅優惠，這將有助於降低居民住房消費負擔，更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求，進一步提振居民住房消費意願。
根據中指研究院監測數據，當前僅一線及個別二線城市仍執行首套「認房又認貸」政策，包括北上廣深及成都、西安、武漢、珠海等十餘個核心城市。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，預計多數二線城市將較快跟進落地「認房不認貸」，對於一線城市而言，同樣存在政策預期，由於一線城市樓價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執行，預計將明顯帶動市場。
浙江嘉興新政 不限購房套數
58安居客研究院院長張波指出，「認房不認貸」意味着「賣一買一」改善需求，首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低，這對於進一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動力，但需求釋放的持續性以及在各地的效果，預計還將呈現一定分化。他並預計，這一政策不會全國「一刀切」，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。
另外，浙江嘉興市住建局昨日發布21條樓市新政，明確支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓。同時，支持個人住房貸款合理需求；指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率等。
作者：袁瑋婧