2014-02-05
經濟日報
新一批白居二買家入市，對1月份的居二市場成交，只帶來輕微刺激，主因新居屋將推售，及私樓價格回落下，上車客置業途徑增加，白居二措施吸引力大減。
私樓價回落 買家轉軚
樓價見頂回落成定局，眼見去年6月份白居二買家摸頂入市，物業隨時成為負資產下，新一批上場的買家對後市更為審慎，入市步伐減慢。估計未有急切住屋需求的買家，於「愈遲買愈平」的心態下，申請延長入市限期，至最遲的本年年底，令1月份的成交量未符預期。
從成交的屋苑類別分析，亦見位於市區，造價一向較高的居屋物業，如大角咀富榮花園、筲箕灣愛蝶灣等，成交量較去年6月份旺市時少。當時此批市區居屋，因樓價與同區的私樓物業比較，顯得有一定水位，被市場選為入市首選。但不排除私樓價格回落下，白居二中負擔能力較高的買家，入市目標由貴價的市區居屋，轉投轉售限制較少，且按揭年期較長的私樓市場。
憧憬新居屋 年底開售
雖然白居二政策，對居二市場的二手居屋及公屋單位流轉有幫助。事實上，首批逾2,000個新居屋單位，最快於年底開售，買家亦憧憬新居屋上場，定價上會較現時二手居二物業更吸引。有業界人士指，當時政府推出「白居二」政策，是要滿足新居屋推售前，市場對居屋物業的需求，但預期新居屋的陸續落成及推出下，料白居二政策亦可功成身退。
撰文:文倩婷