二手樓價連跌兩周 累降1.63%

息口攀升，加上新盤低價推售，二手樓價跌勢未止。樓價指數連跌兩周，按周降0.09%，挫至約7個月新低。新盤搶客，將軍澳日出康城LP6再錄蝕讓成交，一個特色戶以505萬元售出，樓價貶值26%。分析指，樓市負面因素短期難以逆轉，樓市下半年仍反覆尋底。 反映二手樓價指數的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報162.73點，按周下滑0.09%，連跌兩周累降1.63%，創自今年2月12日錄得159.99點後，約7個月新低，指數今年升幅進一步收窄至僅3.8%。 九龍樓價指數連跌3周 本周CCL主要反映上月31至本月6月市況，期間除本港銀行再度加息對二手樓市帶來衝擊，油塘新盤親海駅II大幅低開，也對二手樓價及交投造成影響，當中九龍樓價指數連跌3周共瀉3.69%，降至154.3點，率先重返今年1月底水平。 由於新盤持續低價搶客，多區續錄得低價或蝕讓交易，其中LP6更短短5日連錄3宗蝕讓，中原地產分行經理黃仕斌表示，該屋苑5座頂層1房，實用面積306平方呎，連135平方呎天台，原開價680萬元，降至600萬元仍未能賣出，最終減至505萬元方易手，呎價16,503元。 據了解，原業主2019年以679.1萬元一手購入，當年成交呎價高見22,193元，一度創日出康城1房新高，是次離場帳面蝕174.1萬元，大幅貶值26%。 將軍澳區THE PARKSIDE也出現損手個案，2A座高層B室1房，實用面積398平方呎，以725萬元獲承接，呎價18,216元，對比原業主2019年購入價765萬元，4年貶值40萬元或5%。 專家料續尋底 隨着二手業主叫價軟化，買家睇樓意慾略為回升，利嘉閣地產統計50個指標屋苑，周末兩日（26及27日）錄得875組預約睇樓，連升兩周，按周漲4.8%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，目前樓市受息口上升、新盤搶客，以及經濟疲弱等因素影響，短期未有改善曙光，令買家入市存在信心不足，拖累下半年樓價反覆尋底，而部分有新盤低價推售地區，將面臨更大樓價調整壓力。 作者：麥穎華、鄭達偉