2023-08-25
經濟日報
據廣州中原研究發展部資料顯示，7月廣州全市二手住宅成交量為8,096宗，較6月約8,292宗回落約2%，與去年同期比，跌幅約7%。成交量由今年3月高位連續下跌，至今4連跌，反映出買家觀望氣氛未減退。至於呎價而言，二手網簽成交均價為每平方米28,395元（人民幣，下同），按月跌約9%，
疫後購買力弱 新盤同期搶客
該報告指出，廣州全市二手成交量跌勢未止，主要與買家對市場預期不高，觀望氣氛濃厚所致，加上整體經濟環境仍處於疫後修復期，買家購買力略為不足，促使成交持續疲弱，成交周期延長。
再者，月內市區新盤供應持續，中心區如越秀、荔灣、海珠等區均有優質全新盤開售，如東園公館、江灣和樾等，分薄二手買家轉投至一手市場身上。
另外，受目前市場報價指數低位調整，7月報價指數為26.4%，並為連續5個月指數低於30%以下，不少優質盤議價空間只有10%。
以全市11區而言，當中5區按月成交量回升，增幅介乎0.5%至6.3%，另有6區二手交投量較6月下跌，幅度由0.1%至10.7%不等，其中以荔灣、白雲及從化3區跌幅最明顯，分別按月下跌10.7%、8.1%及9.8%。
荔灣按月跌1成 番禺成交量稱冠
據荔灣區月內二手住宅網簽成交為673宗，二手均價為每平方米31,379元，據中原成交數據顯示，月內荔灣區康王路板塊市場成交較為活躍，而中山八路板塊成交較緩慢，買家以舊客為主，而且普遍購買周期拉長至2個月或以上，新增客源明顯減，再者，放盤業主心態仍較強，願意大幅調低叫價的單位不多，促使買家入市意慾大減。
相比之下，越秀、南沙及黃埔區月內表現亮麗，成交量按月分別增長5.9%、5%及6.3%，另，同期番禺區二手成達1,150宗，超越海珠區1,129宗，位列11區榜首。
展望後市，該報告預計，若後市調控利好政策出籠，有望修復買家入市信心，加快換樓，成交量有望重上9,000宗水平，惟二手呎價持平穩發展。