2023-08-25
星島日報
「磁帶大王」陳秉志蝕讓拆售中環中心35個車位，總值約1.8億，入場費由438萬至550萬，較購入價低8%至15%，昨天即日沽售15個，另有2個被預留。
陳秉志於2017年夥多名投資者購入中環中心70%業權，作價402億，包括寫字樓及車位，當時股東亦瓜分車位，每個成本價介乎500萬至600萬。
蝕幅8%至15%
現時陳秉志拆售部分車位，涉及35個，分布該廈B1、B2及B3層，售價介乎438萬至550萬，若與他當時的購入價作比較，蝕讓幅度介乎8%至15%。
中環中心車位放盤及交投向來少，今年暫錄2宗，B2與B3層其中一個車位各以600萬及538萬易手，昨日陳秉志一拆售車位，即日沽15個，主要分布B3層及B2層，其中B2層P2033車位，買入價550萬，以468萬沽出，蝕讓達82萬，蝕幅高達15%，幅度最大。
中環中心車位曾經一位難求，於2019年10月，該廈B1層1023號車位以760萬易手，創全港車位新高。
目前上述B1層車位售價一律550萬，較高峰期低27%。B1層位置方便，價格減幅最少，5個車位買入價皆600萬，現時售價550萬，減幅達50萬或8.3%。
造價760萬曾是全港新高
事實上，4年前同廈車位貴絕全港，2019年10月，「物流張」張順宜以760萬沽出B1層1023號車位，貴絕全港，買家君豪集團總裁石金禹購入之後作自用，他亦於2017年9月，斥資7.4億購入中環中心79樓頂樓全層自用，呎價達約5.58萬，創下當時全港商廈呎價新高。
陳秉志近年多番沽售中環中心寫字樓，除了拆售39樓外，亦先後沽出多層樓面，有獲利亦有平手。