2014-02-05
經濟日報
新一批2,500個白居二（白表免補地價買二手居屋）客上月初投入市場，效應所及上月綠表居屋及公屋買賣錄得146宗，較去年12月份升近5成。
惟大部分屋苑價格仍較去年高位下挫，最多跌幅達16.6%。業界指出，二手居屋價格下跌，勢必拖累細價樓樓價。
房委會公布，今年1月全港綠表居屋及公屋買賣錄得146宗，較去年12月份的95宗，回升近5成，惟相對去年6月份、首批白居二客出籠時的494宗大跌約7成，亦僅佔第二批白居二的2,500個名額中不足6%。
屯門龍門居 造價跌幅最大
根據本報統計，10大指標居屋屋苑上月全月合共錄得27宗綠表買賣，較去年6月份高峰期的129宗，大跌近8成。最多成交的慈雲山慈愛苑及天水圍天盛苑，分別僅錄5宗買賣，熱門居屋將軍澳寶盈花園更未聞成交。
至於造價方面，10大指標居屋屋苑逾半數屋苑造價相對去年6月份回落，跌幅最大為屯門龍門居，造價由去年6月的3,969元，下跌至上月的3,311元，累積跌幅16.6%。
而市區居屋以大角咀富榮花園跌得最急，上月平均實用呎價報7,000元，較去年6月的7,740元跌近10%。其中有實用面積592平方呎的3房戶，呎價半年來首跌穿7,000元水平，呎價僅6,314元。
私人細價樓造價 恐難支撑
事實上，去年6月份首批白居二出籠，刺激市場單月錄得494宗綠表買賣，交投量急增同時造價亦被扯高，連鎖效應下，支持當時的細價樓造價亦能在逆市企穩。業界人士認為，次批白居二威力已「失效」，除了令居屋市場價量俱跌外，私樓細價樓造價也失去支撑。
世紀21物業董事鄺志輝指，原本預期第二批白居二入市可刺激綠表交投重上貼近200宗水平，惟實際成交量不足150宗，較預期差。他認為是次白居二難起帶動作用，不能刺激小陽春，估計稍後成交續放慢，最終2,500個名額料僅3成入市，預料今年整體居屋造價跌幅在10%內。
學者預計 居屋價量續橫行
另中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，居屋造價無疑已隨大市回落，但與同屋苑已補地價的單位相比，由過往有3成折讓，縮至現在僅10至15%，吸引力減，加上新居屋年底應市，料居屋交投量、價續橫行。
10大指標居屋屋苑僅錄27宗綠表買賣，較去年高峰期大跌8成，逾半數屋苑更呈量、價俱跌，有業界認為白居二已經失效，難對居屋市場起刺激作用，同時或令細價樓失去支持。
撰文:李彤