2023-08-24
經濟日報
樓市下行之際，網傳珠海一新盤割價五成求售，手法涉嫌違規。不過，內媒引述當地住建部門工作人員指出，該樓盤減價推盤的做法，是合理的市場行為。
部分房源 今年兩度下調備案價
據內媒《第一財經》報道，一則「珠海一房企打響『五折』賣房第一槍，金灣區某知名樓盤備案價每平方米2.8萬（人民幣，下同），開發商打折賣每平方米1.4萬-1.5萬元」的消息近日在社交媒體引起廣泛關注。
該樓盤為位於珠海金灣區航空新城、由上市房企寶龍地產(01238)和雅戈爾置業共同開發的「金灣•寶龍城」項目，售證備案名稱為「金灣寶龍廣場」，主要目標客群為剛需客，房屋面積在68至110平方米左右；2020年取得預售證，部分在售樓盤預計在明年6月交房。
該樓盤部分房源今年已兩度下調備案價，僅備案價降幅就達到30%左右。
根據珠海住建局最新的房價備案規則，實際銷售價格不得低於備案價的85%。目前該項目在下調備案價之後，再按照最低折扣85折減價，實際售價降至每平方米1.5萬元左右。
開發商以價換量 加速回籠資金
珠海金灣區住建局一名主管房地產交易科室的工作人員表示，寶龍城項目採取的降價推盤做法為合理的市場行為。該工作人員稱，在珠海，當地房地產開發商可以每季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價，調整後，只要售價不低於備案價的85折，就可以正常辦理網簽。
該工作人員並表示，近期部分開發商可能存在資金鏈緊張的問題，希望通過以價換量加速回籠資金或盤活其他區域的樓盤項目。只要基於現行備案規則並經由市住建部門審核通過，即為合規行為。
報道指，自從去年以來，在珠海市內，類似於「金灣•寶龍城」這樣的剛需和改善型新房項目，大量房源下調備案價的事情時有發生。
其中，在金灣和斗門等非中心城區，這一現象尤為明顯，由於去庫存壓力大，開發商仍處於「內卷式」打折促銷階段。
作者：袁瑋婧