2023-08-24
經濟日報
市況轉淡，拖累土地市場表現，相隔半年再現流標個案。荃灣油柑頭首置用地昨日終告流標收場，並將會邀請香港房屋協會承接項目。而地皮已屬於今年內第4幅流標的用地，有測量師認為，首置項目條款缺乏彈性，直接增加投資風險，而隨着利率上升，料地價續走下坡。
地政總署昨日公布，由於上周五（18日）所接獲的標書出價未達到政府就該用地所定的底價，所以標書不獲接納，即流標收場。而房屋局發言人指，政府認為該用地適合發展首置項目，因此當局將會邀請房協承接有關項目，並在此用地興建首置盤。
房協發言人回應指，樂意與政府進一步商討細節安排，面對目前殷切的住屋需求，機構會盡力協助政府增加供應，為市民提供可負擔的住屋選擇。
屬今年第4幅流標地皮
回顧上周截標情況，當時地皮僅接獲1份標書，由中小型發展商佳明 （01271） 獨資入標，以住宅官地計，上述用地為政府主動推地以來所接獲最少標書。觀乎今年土地市場表現，相隔半年再現流標個案，而上述用地已屬今年第4幅流標地皮。
部分未有參與競投的發展商普遍認為，地皮的先天條件及首置因素影響其招標反應。會德豐地產主席梁志堅稱，由於項目需以8折出售，而且要做首置盤，較難受到發展商歡迎，而且地皮本身發展條款多，在現時樓市表現較一般下，增加發展商的建築成本，再加上該土地尚未平整，直言「現時成個森林咁」，需要「開山劈石」，市場反應自然差。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興亦稱，項目需以8折出售及其所屬位置均影響發展商的投標意向。而地皮本身有高低差異，意味施工較困難，及具高風險。
不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然地皮位處斜坡，建築成本較高，但絕非地皮流標的主因，相反流標主因是項目定位為首置盤。他直言，項目需要用市價8折出售，但建造成本卻沒有補貼。若要獲取相當利潤，地價本身已經要打5折或6折，加上地皮發展時有難度，變相發展商覺得已「折無可折」，減低入標意慾。
測量師倡免地價分紅推地
他建議，政府日後推出首置盤或樂建居項目，可考慮以免地價形式推出，純以分紅比例高低作批出條件，相信這可減少發展商的前期成本壓力，尤其在目前高息環境下，對發展商有一定吸引力。他又料，是次流標項目為首置盤，加上非位於市區，指標性不高，但在利率上升的風險下，預計地價會繼續下跌。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，即使用地需處理斜坡問題，但發展商可自己「計數」，從而反映在地價上。而項目落成後的售價，必須為市價8折，缺乏彈性，直接增加投資風險。
作者：潘淑盈、李偉航