2023-08-23
經濟日報
機構數據顯示，內地8月百城首套房貸利率平均3.9厘，維持歷史低位，銀行放款速度為4年以來最快，預計9月平均房貸利率將下行。官媒引述專家指下半年「存量房貸利率」（未償還的房貸利率）下調勢在必行，預計會降低0.5個至1個百分點左右。
貝殼研究院監測顯示，8月百城首套主流房貸利率平均為3.9厘，二套主流房貸利率平均為4.81厘，均與上月基本持平，較去年同期分別回落42個基點和25個基點。
其中，8月一線城市首套、二套房貸利率分別為4.5厘、5.03厘，二線城市分別為3.88厘、4.81厘，均與上月持平；三四線城市首套房貸利率為3.87厘，較上月下降1個基點，二套維持4.8厘。
從放款時間來看，8月銀行平均放款周期為21天，較上月縮短1天，為2019年以來最快放款速度。
重點城市貸款成數 升至逾6成
此外，二季度重點城市貸款成數提高至61.2%，較去年同期提高3.8個百分點，較上季度提高0.3個百分點。貸款成數愈高代表更少的首付，數據意味多地「降首付」等政策拉動正在產生作用。
此次報告統計周期為7月下半月至8月15日，之後還有城市推出優化措施。貝殼研究院指出，近期福州和廈門優化調整二套房貸政策。其中，廈門自17日起，二套房貸利率下限從貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）加80基點調整為加60基點，同時，二套房首付比例也降至四成。
貝殼研究院認為，其他房貸利率超過下限的城市實際房貸利率有下降空間，預計9月平均房貸利率將下行。房貸利率下降結合新一輪的降首付、認房不認貸、減稅、補貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助提振預期、修復市場。
或降存款利率 紓淨息差壓力
此外，人行近期多次提及調整存量房貸利率。內地官媒《證券日報》引述東方金誠首席宏觀分析師王青認為，下半年降低存量房貸利率勢在必行，關鍵在於下調幅度。參考2008年的下調比例，以及當前新、老房貸利差，預計在0.5個至1個百分點左右。
王青還表示，在1年期LPR下調、以及近期10年期國債收益率持續下行推動下，新一輪存款利率下調或將開啟。這將緩解銀行淨息差收窄壓力，並推動銀行較快下調存量房貸利率。
作者：尹航