2014-02-04
明報
【明報專訊】踏入馬年，本港樓市承接去年「虎頭蛇尾」的情况，過去4天新春假期間，十大屋苑中只有龍頭屋苑鰂魚涌太古城成功「開齋」，其餘九大屋苑全部吞蛋收場，十大屋苑期內只有一宗成交，錄歷年新低，比2003年SARS及2008年金融海嘯期間更見冷清。有業內人士認為，本月二手交投勢將持續於低位徘徊。
據中原資料顯示，十大屋苑上周末錄零成交，是有紀錄以來新低，而4天新年假期中，只有太古城於年初四錄得一宗成交，較去年5天新春長假的8宗勁跌87%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市外圍因素未有大改變，辣招不減，新盤持續以高佣金，貼市定價及優惠搶客。他估計，本月二手交投持續於低位徘徊，下月交投量才有機會好轉。
代理料新春後小陽春難現
美聯住宅部行政總裁布少明亦稱，傳統上二手市場於春節期間較為淡靜，二手睇樓及成交活動幾近停頓；加上發展商早已揚言新春假期後將積極推盤，部分買家保持觀望及凍結購買力，令二手市場更添陰霾。他指出，今年樓市將會「一手強、二手弱」，且多個新盤將於農曆年後推出，相信過往在新春後出現的二手樓市小陽春，今年出現的機會很微。
過去4天假期，十大屋苑只有太古城錄得成交。中原副區域營業經理趙鴻運表示，太古城寶安閣中層C室，實用714方呎（建築800方呎），去年底開價900萬元，昨以870萬元沽出，實呎12,185元（建呎10,875元）。原業主2008年以612萬元買入，現轉手帳面獲利258萬元或42%。
事實上，撇除假期因素，上月二手市場經已十分淡靜。中原高級區域營業經理黎宗文指出，沙田第一城上月共錄12宗成交，為有紀錄以來新低，主要是區內大型新盤迎海．星灣搶去大量客源，令屋苑交投疏落；現時業主叫價亦企硬，未有大幅減價，令交投膠着。
第一城上月12成交創新低
另外，中原高級分區聯席董事陳偉雄表示，九龍塘又一居23座連花園特色戶，實用559方呎（建築703方呎），連約660方呎花園，業主原先開價1000萬元，最終於大年初一減價至938萬元沽出，實呎16,780元（建呎13,343元）。原業主2007年以590萬元購入，現帳面獲利348萬元或59%。
明報記者 林尚民