2023-08-23
明報
【明報專訊】過去數月樓市交投淡靜，仲量聯行指出，上半年落成的私人住宅單位，售出比例55%，為近4年新低，該行預計，在普遍買家對樓市抱觀望態度下，下半年一手市場需求續受壓，發展商將要設定實際且緊貼市况的價格，甚至低於市價推出，部分項目銷情或將放緩，並可能延遲推售。
據仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，2018年至2021年間每年落成新盤的銷售率介乎76%至86%，去年新盤落成量達21,200伙，銷情受疫情及經濟轉差影響，已落成項目銷售率跌至67%。今年上半年住宅落成量7600伙，但通關等利好因素下，銷售率持續回落至55%，較過去5年平均銷售率78%為低，為近4年新低。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱，整體售價指數今年5月、6月累跌1.4%，樓價較2021年高峰回落12.3%，成交量較去年同期挫逾30%，不少買家預期樓價跌，新盤開價要有較大折讓才能吸客，如長實(1113)油塘親海駅II，預期下半年部分發展商跟隨減價，部分傾向減慢推盤步伐。