2023-08-22
經濟日報
二手樓市觀望氣氛濃，業主議價空間進一步擴大，由澳門賭王何鴻燊家族持有的寶翠園4房單位，累減700萬元沽貨，帳面獲利2,488萬元。
4000萬易手 24年賺2488萬
市場消息透露，薄扶林寶翠園本月暫錄3宗二手買賣，其中寶翠園1座高層H室，實用面積1,447平方呎，屬於4房雙套房及連多用途房間隔，而且向西南望開揚海景屬於屋苑優質單位，業主原本叫價4,700萬元放盤，最終累減700萬元以4,000萬元易手，較銀行網上估價4,102萬元，低約2%，仍屬市價水平。
資料顯示，單位原業主為Lucina Laam King Ying（藍瓊纓），即澳門賭王何鴻燊二太太，其於1999年以約1,512萬元購入單位，一直用作收租，月租約7.2萬元。藍氏去年離世後由其兒子何猷龍（新濠博亞娛樂主席兼行政總裁）繼承，並成功以4,000萬元轉售，持貨24年帳面獲利2,488萬元。
據了解，寶翠園前身為西環政府高級公務員宿舍，是首個以合作社建屋的試點，在1956年底竣工，在上世紀八十年代獲信德 (00242)等收購，重建成寶翠園。當年發售時賭王家族成員均有入市，例如四太梁安琪便以2,668.8萬元購入寶翠園1座一個相連特色位，2021年時月租15.4萬元創屋苑租金新高。
另一方面，美聯物業高級營業董事楊宜貞表示，寶翠園3座高層G室，實用面積755平方呎，屬於2房連儲物房間隔，剛以1,850萬元易手，呎價24,503元。原業主2021年下半年以1,900萬元購入，帳面蝕讓50萬元。由於持貨未足3年，需付樓價10%額外印花稅（185萬元），連同購入市時之釐印費和代理佣金等開支，料有機會實蝕約350萬元，實際蝕幅估計約18%。
作者：黎煥成