2014-10-04
太陽報
紅磡是中九龍一帶的交通樞紐，來往各區大為便捷，「住開有感情」的街坊想換樓，同區升級是先決考慮。住新樓歎會所固然好享受，但區內一線屋苑大單位已見「豪宅價」，大多超出預算。若然想由黃埔新邨換樓，不妨考慮由居屋樓王變身的海濱南岸，優化後沿用居屋的實用內籠格局，再配全區最具規模會所，做按揭只需借260萬元就可「升呢」。
黃埔新邨坐落紅磡市中心，周邊布滿各式交通工具接駁，還有林林總總的食肆與商舖，步行去大型商場亦僅咫尺之距，地利環境佔優。
不過屋苑樓齡已逾三十年，無論大廈外型、走廊等均日漸失修，加上不少細單位業主如將來要增添新成員，舊居未必夠住，無疑增加換樓需求。
想留守原區，放眼一線屋苑如黃埔花園、海逸豪園及鄰近港鐵站的半島豪庭等，三房戶開則大，如由兩房升級，補太多錢顯得不划算。
居屋樓王變私宅
由居屋樓王變身的海濱南岸，合乎樓齡新、各項設施優勝的換樓條件，最大優勢是沿用舊有居屋開則，實用面積只約不足600方呎的一類中型三房，入場門檻相對便宜，幾近是全區新型屋苑最便宜的三房之選。
變身私人屋苑後的海濱南岸，7座物業無論外型、大廈裝潢及單位用料均與居屋大有分別，整個屋苑格局升級不少。
單位間隔則保留居屋的實用性，標準單位實用率足約七成半，三房戶開則更見簡單，只有一類建築/實用面積約770/590方呎三房單位。三房戶有分長廳或「呂」字廳設計，因沿用居屋一貫開則，全屋不設窗台，室內地方更為見使。此外，單位雖不設套房，但仍有一個浴室與一個小型廁所，照顧周到。
高層望維港海景
屋苑每座均備有三房戶，樓價主要以景觀區分，1至3座屬樓王單位，高層遠望維港海景，惟此類單位入場價高昂，對換樓客來說未免Over Budget，如想經濟些，可揀4至7座享內園或樓景的三房戶，一般叫價約690萬元起，較有質素的約720萬元不等。
黃埔新邨樓齡約三十年，不少業主供滿樓，目前套現一個細單位市值可達430萬元，全數作換樓首期資金，買一個約690萬元的三房單位，帳面換樓成本約260萬元。用一般實際按息約2.5厘計，攤開十五年還款，每月供款約17,336元。
主打三房 700萬入場
香港置業營業經理陸偉略表示，海濱南岸的三房戶算是全區較低水的選擇，深受換樓客歡迎，每月二手成交不俗，單是九月全月已錄十宗三房成交，佔整月交投量一半。
市場現有約30個三房戶放盤，不過維持700萬元入場水平的貼價盤，只得2至3個，屬景觀較遜的中低層單位。
50項設施 動靜皆宜
海濱南岸最「煞食」的賣點，是備有全區新型屋苑中最有規模的住客會所，備有50項動靜設施，較特別的是設有室內恒溫游泳池、落地玻璃健身室等，設施包羅萬有。
天橋接駁港鐵站
屋苑亦鄰近港鐵站，且有天橋接駁，夏天不用日晒雨淋，步行只需約十分鐘步程，地利不比黃埔新邨輸蝕。
黃埔新邨換海濱南岸原因
1：三房樓價較同區私樓平
2：戶戶不設窗台
3：樓齡新、設全區最完善會所
海濱南岸小檔案
地址：紅磡愛景街8號
樓齡：約7年
物業座數：7座
單位量：2,470個
換屋後每月供款
首期：430萬元
貸款：260萬元（實際按息2.5厘計）
還款期：15年
每月供款：17,336元