2023-08-22
星島日報
大灣區樓市近數月來情況未如理想，市場仍憂慮前景未明朗，其中位於東莞，當地新盤交投仍現跌勢，7月份共錄得1224套成交，按月減少28%，中央已出招刺激樓市，樓市料將逐步回暖，惟市場仍有待回復信心。
東莞整體樓市仍受市場憂慮前景影響，不但交投顯著減少，造價亦向下調整，令價量齊跌，新盤7月份交投出現下滑情況，合共錄得1224套成交，較6月份1709套，按月減少約28%。造價方面，7月份一手每方米平均成交價約為人民幣32985元（折合港幣每方呎3318元），較6月份平均每方米人民幣約39108元（折合港幣每方呎3934元），按月下降約16%。
較6月份下跌28%
二手市場方面，東莞交投顯著下滑，7月份合共錄得2152套二手房成交，較6月份全月2717套成交下滑約21%，造價方面，7月份二手房平均每方米人民幣約22325元（折合港幣每方呎2246元），較6月份二手房平均每方米人民幣約23288元（折合港幣每方呎2342元）相距明顯，反映二手市場交投減弱。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，2023年上半年東莞二手房成交為17035伙，較2022年同期大幅上漲136%；成交面積方面，2023年上半年東莞二手房成交面積198.82萬方米（約2140萬方呎），較2022年同期大幅上漲156%；2023年上半年東莞二手房平均每方米人民幣均價22178元（折合港幣每方呎2231元），與2022年全年均價基本持平。而東莞近期一二手交投均持續回落，是由於早前積壓的購房需求在今年初釋放及經濟下行壓力增大，導致民眾入市意願減弱。
唐劼忻續指，東莞六大區域商品住宅供需量及成交均價分化嚴重，其中，濱海片區成交面積逾4.5萬方米（約48萬方呎），為成交面積冠軍；松山湖片區和東部產業園片區成交面積僅逾2萬方米（逾21萬方呎）。成交均價方面，濱海片區及松山湖片區每平方米成交均價達人民幣3萬（折合港幣每方呎3017元），東部產業園片區則在人民幣2萬左右（折合港幣每方呎2012元）。
環亞筍盤董事總經理鄭偉舜指出，7月東莞連續出台兩個利好樓市新政策。其中《關於進一步優化購房意向登記系統的通知》，優化調整購房意向登記流程及要求、支持剛性和改善性住房需求以及144方米（逾1550方呎）以上戶型取消積分選房等。另外，據《東莞市優秀產業工人入戶實施試行辦法》，放寬部分人群的入戶條件，對於在東莞市優秀企業工作且符合要求的技術技能工人或管理人員，入戶無學歷要求，新政策8月1日已正式實施，惟市場仍有待消化相關消息。
雖然東莞樓市迎來重大利好消息，但政策對市場的影響仍須消化，東莞一手供應也將迎來一波新格局。鄭偉舜表示，下一個置業風口或將來臨，即使樓市在後續一系列政策的作用下，回暖的也許只是成交量。
東莞樓價處於近年低水
大灣區城市中，東莞樓價處於近年低水，港人對東莞樓市關注度持續升高。唐劼忻表示，港人於東莞買房應結合自住及投資兩大因素，東莞濱海片區將會成為港人主要購房區域，因該區東南部緊靠深圳前海自貿區，西靠廣州南沙自貿區，臨近廣深兩大灣區核心。
現時，根據代理行門店反饋，近期查詢東莞樓盤項目的香港準買家約佔1成。
鄭偉舜則表示，東莞虎門高鐵站的「改頭換面」，將會進一步刺激樓市。隨着香港與內地恢復全面通關，香港準買家可以便捷往返於高鐵虎門站及香港西九龍站。
而東莞已經全面放開限購，若在虎門購買了兩套房，依然能在其他鎮區購房，且在東莞買房無社保要求，但港澳居民需要申請購房資格核驗。