2023-08-22
星島日報
加息陰霾未散，樓市前景未明朗，部分業主持貨信心不足，市場頻頻錄得三年額外印花稅(SSD)期滿之後，隨即沽貨套現的個案，例如天水圍一個新晉大型屋苑，其中一個高層單位，剛「鬆綁」隨即以555萬沽出。
聽講這個單位「鬆綁」前，已在市場以630萬放售，但因二手樓市成交轉靜，最終累減75萬成交。
據悉原業主於2020年中斥資約545.5萬，向發展商一手買入，雖然帳面獲利約9.5萬，但若計入當年買入單位繳付的印花稅及期間供樓的利息支出，實際上是明賺實蝕。
不過，並非所有「鬆綁盤」成交均屬蝕讓個案，例如大圍一個大型指標屋苑，其中一個3房單位日前以1120萬售出，呎價16544元，單位原業主三年前以1080萬購入，現時轉售帳面獲利約40萬。
市場頻錄「鬆綁貨」成交，反映部分業主持貨信心不足，特別是本港銀行上月底跟隨美國加息之後，市場觀望氣氛轉趨濃厚，準買家越來越審慎，樓市前景未明朗下，因而有部分業主急於沽貨離場。
張小東 地產人語