2023-08-22
星島日報
加息陰霾未散，不少半新樓投資客「轉軚」沽貨套現，以致市場連環錄得三年額外印花稅（SSD）期滿「鬆綁貨」成交個案，當中有賺有蝕。不過，業界預期相關成交個案不會急增，原因是市況較為靜淡，現時沽貨難以回本。
中原分行經理林金葆表示，天水圍Wetland Seasons Park 5座高層A5室，面積428方呎，新近以555萬沽出，呎價12967元。據了解，原業主於2020年中斥資約545.5萬向發展商一手買入，持貨滿三年辣稅「鬆綁」即沽貨離場，帳面獲利約9.5萬，但扣除購入單位時繳付的印花稅及期間供樓利息支出，實際上明賺實蝕。
市場消息透露，荃灣愉景新城1座中層E室，面積656方呎，3房套房間隔，單位最初開價1100萬放售，最終累積減價至935萬沽出，呎價14253元。據了解，買家為同區換樓客，「翻睇」一次後立即還價承接，而原業主於2020年8月以1000萬元購入，持貨3年轉售，帳面蝕讓65萬。
愉景新城935萬沽 帳蝕65萬
此外，部分心急業主「未鬆綁」已經沽貨套現。美聯高級營業董事楊宜貞表示，西區寶翠園3座高層G室，面積約755方呎，最新獲同區用家以1850萬承接，呎價約為24503元。據了解，原業主於2021年10月斥資約1900萬買入，帳面已經蝕讓50萬，而且因為三年SSD期未過，需要繳付約10%辣稅。
不過，並非全部「鬆綁貨」均屬蝕讓個案。中原分行區域營業董事黎宗文表示，大圍名城2座中層NA室，面積677方呎，3房連套房間隔，原本開價約1260萬，日前議價後獲用家以1120萬承接，呎價16544元。據了解，原業主於2020年以1080萬購入，持貨3年轉售，帳面獲利約40萬。
美聯高級分區營業經理陸家民表示，屯門瓏門3座高層D室，面積約481方呎，據悉早前以860萬放售，議價後以832萬成交，呎價約17297元。據了解，原業主於2020年5月以780萬元購入單位，持貨約3年轉售，帳面獲利約52萬元。
名城1120萬易手 帳賺40萬
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，現時市況較為低迷，因此不少持有半新樓的投資客，「轉軚」沽貨套現。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，由於現時市場氣氛較靜淡，3年前入市的業主，如今將單位轉售將難以回本，除非是一些移民業主，急需套現才會蝕讓沽貨，預期未來「鬆綁貨」成交不會特別增加。