2023-08-21
東方日報
親海駅I沽209伙 近售罄 凱柏峰III暫超購逾7倍
新盤主導樓市，以低開價搶攻市場的油塘新盤再度報捷，親海駅I昨「晒冷」發售全數標準戶，即日沽出209伙，佔發售單位逾95%。至於將軍澳日出康城凱柏峰III持續收票，暫錄逾1,050張入票，超額逾7倍。
長實集團(01113)旗下親海駅I昨推售219個單位，大批買家於昨日早上抵達紅磡置富都會的售樓處輪候，為繼上周第II期發售後，再出現排隊人龍逼爆現場，共錄約3,700人次。
大手客二千萬購兩戶
該盤銷售進度理想，截至下午4時，全數一房戶及兩房戶均已獲認購。昨亦不乏大手客入市個案，其中屬項目II期向隅客揀樓的V組時段，有買家購入兩房戶及三房戶各一伙，涉額約2,000萬元。據成交紀錄冊，今次賣出單位套現逾14.8億。
集團執行董事趙國雄稱，對於銷售成績非常滿意。被問及今次未能沽清，他認為樓市基調較原先估計更疲弱，是次未售出的都是三房向海戶，可能由於售價較高，超出買家的負擔能力。趙指，現時買家對樓價極度敏感，價位稍為高出預算即現卻步迹象，估計市場疲態將會維持。
資料顯示，該項目早前錄得近9,000個認購登記，超額約40倍。發售的單位包括110伙一房戶、44伙兩房戶及65伙三房戶，實用面積273至736方呎，折實價365.3萬至1,342.4萬元，平均呎價約15,939元。連同上周末即日沽清全數626個標準戶的親海駅II，項目兩期約一周多共沽約835伙。
中原陳永傑表示，現時香港市民購買力及剛性需求仍在，只是信心不足，發展商近期亦調整開價，預料8月一手成交量可達1,500宗。美聯布少明指，項目租賃潛力不俗，租金回報率料達3厘。
信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作的凱柏峰III，連日收票及參觀反應理想，示範單位已累錄5,000人次參觀。
信置執行董事田兆源表示，項目最快今日加推單位，而目前佔七成半入票客源，意向選擇兩房單位，預計加推會推出較多該類戶型。資料顯示，該盤暫已推出130伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，平均呎價約16,938元。
此外，同區其他在售新盤銷情持續，九龍建業(00034)旗下將軍澳海茵莊園昨單日沽出7伙，套現3,541.9萬元。售出單位包括開放式、一房及兩房戶，實用面積215至402方呎，成交價394.4萬至705.4萬元，呎價約17,097至18,344元。
GREENWICH賣6戶 套3158萬
過去周末兩日市場錄逾240宗一手成交，其中，恒基地產(00012)的市區樓盤連錄承接。紅磡BAKER CIRCLE•GREENWICH昨單日沽出6個一房戶，總成交額3,158.44萬元，成交單位實用面積分別264方呎及265方呎，價格最高為18樓M室，以561.24萬元易手。
同系已屆現樓的鰂魚涌THE HOLBORN，同於昨日售出6伙，全數為實用面積255方呎的一房戶，套現3,743.74萬元。
此外，鼎珮集團的長沙灣睿峰昨以逾1,297萬元沽出東翼32樓B室，實用面積439方呎，兩房間隔，呎價約29,554元，創項目呎價新高。