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億京橋頭圍擬建1850伙或遇阻力

【明報專訊】在相繼開售大埔白石角海日灣系列、荃灣映日灣(全部已屆現樓)等大型住宅後、近期較少參與競投住宅官地的億京,趁特區政府銳意拓展新界西北部洪水橋新發展區,向城規會申請改劃旗下持有的元朗橋頭圍土地,擬興建5幢摩天大廈、總共提供1850伙私宅單位,涉總樓面約為116萬方呎,惟項目在上月底截收意見書,城規會共收到11份意見書,幾乎接近全數反對,意味為發展改劃增添阻力。 收11份意見書 接近全數反對 根據城規會資料顯示,有參與遞交意見書的人士,大部分為當區居民,他們主要反對將有關土地改建為高樓大廈,並指按「洪水橋及厦村發展大綱2017」中提及,需要保護天然景物,應避免新發展計劃對區內生態美學,構成負面影響。此外,若興建高樓大廈,將阻擋自然風向,空氣悶熱令雀鳥無法生存。 擔心新發展影響自然生態 環保人士Mary Mulvihill則表示,區內欠缺社區設施;另部分資料未有詳細解釋,如項目鄰近港鐵站,惟泊車位多達949個,申請人未有透露泊車位的分配情况。 資料顯示,上述申請地點地皮位於元朗橋頭圍丈量約份第127約地段第361號多個地段、毗連政府土地,包括現有4S汽車城(4S City),鄰近港鐵天水圍站,毗鄰居屋屏欣苑,地盤面積約16.57萬方呎,現時劃為「其他指定用途」註明「混合用途」用地。 新計劃單位總數擬增近四成 申請人擬申請略為放寬發展地積比率限制,以作准許的住宅及商業發展,以總發展地積比7倍發展,現計劃興建5幢47層高住宅,建築物高度160米(主水平基準上),另外設一幢7層高非住用建築物,擬作為零售設施,即項目總樓面積約為116萬方呎,預計2030年落成。 可留意是,億京早前已部署發展上述元朗地皮,並向屋宇署申請核准建築圖則,並於2022年8月獲批准興建4幢住宅大廈,建築物高度不超過160米,以及1幢零售設施建築,建築物高度54.85米,批准建1352個住宅單位,涉及總樓面約為111.36萬方呎。 換言之,如果上述發展落實放寬地積比率,單位總伙數將增加498伙或約37%,發展總樓面則增加約4.64萬方呎或約4%。