2023-08-21
星島日報
市建局最快下月推售「煥然懿居第3座」首置項目，提供260個單位。市建局行政總監韋志成表示，為了釐清樓宇「公用部分」和「私人部分」維修的權責，市建局重新檢視大廈公契，在徵詢政府部門意見及獲得支持下，「煥然懿居第3座」將成為本港首個應用「優化版」公契的住宅項目，為樓宇內不同部分的維修保養權責，制定更清晰條文，尤其是針對單位滲水問題，賦予公契經理人進入單位勘查和偵測滲水的權力及責任，盡量減低日後業主和法團，在維修責任上出現爭拗的機會。
▍本報記者 ▍
韋志成在網誌指出，在「優化版」公契下，公契將列明單位內所有結構部分以及單位內的鋼筋混凝土樓板，均屬於「公用部分」；至於非結構部分、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層，則屬於「私人部分」。當單位內的設施需要進行維修時，業主和法團可依據公契條款，盡早釐清維修責任誰屬。
公契經理人可入單位勘查滲水
他又說，「優化版」公契列明，大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力，如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損，可委聘獨立第3方專業人士，要求進入懷疑滲水的單位檢驗及測試，以尋找滲水源頭，根據檢驗結果和公契界定的權責，由管理公司或源頭滲水單位的業主進行所需的修葺工程，避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化，提升處理滲水問題的效率。
不過他強調，這份「優化版」公契只適用於「煥然懿居第3座」試點項目，市場上其他新建樓宇的發展商，仍需按照由政府發出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結「優化版」公契的執行經驗，與政府部門分享並考慮在有需要時為大廈公契指引作修訂，讓「優化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應用。
韋志成又補充，現行屋宇署《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》已沿用18年，現時在防水要求規定方面未必能與時並進，加上近年新建單位規劃有變，故市建局團隊從3方面加強「煥然懿居第3座」單位的防水效能設計標準，包括增加防水物料覆蓋範圍和高度、於開放式廚房鋪設防水地台，並優化大廈排水系統設計，盡量減少喉管出現彎位和接駁位的情況，防止出現滲水問題 。