2023-08-18
經濟日報
大埔白石角近年打造成新興豪宅式屋苑集中心地，以樓齡新、密度低、戶型選擇多為一大賣點，以臨海的8個屋苑計，目前放售單位逾630個，門檻低約420萬元起。
沿吐露港而建的白石角，有着臨海而建的優勢，前臨海濱長廊，背靠大埔滘連綿山巒的景致，早已獲發展商青睞落戶興建背山面海的屋苑，天賦海灣更為當中佼佼者，以密度低、大戶型為主的分層戶外，尚建有洋房，合共3期逾1,200餘個住宅單位，其海景大戶更成為招牌單位。在主攻3、4房之餘，尚有1、2房及5房等間隔，但最為市場受落，必然是3、4房的屋則，現時叫價分別由1,150萬元及1,400萬元不等。
參考市場最新成交，為天賦海灣3期海鑽10座中層A室，實用面積1,409平方呎，4房雙套房另及工人套房，成交價1,960萬元，呎價13,911元，據悉，買家為區外換樓客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。
雲滙2房為主
至於區內伙數最多非雲滙莫屬，合共2期，10座，提供約1,444個單位，而屋則又傾向較大眾化的設計，標準單位由開放式至套3房另儲物房及工人套房，而套3房亦區分作開放式廚房及梗廚等近年流行的間隔，以迎合不同家庭所需；整體戶型供應以2房為主，市場叫價由730萬元起。
相比之下，海日灣、海日灣II相對的門檻較低，其中，海日灣II主打的開放式單位，叫價由420萬元起，由於成本低，深受收租客喜愛，再者暑期旺季下，大埔區鄰近中文大學，不乏大學生，尤其是內地生承租，如市場新近租出的海日灣II 10座中層G室，實用面積404平方呎，1房連儲物房，獲內地生零議價下以1.6萬元承租，呎租40元，按業主於2019年買入價620萬元計，租金回報可達3.1厘。
作者：陳嘉敏