2015-03-31
經濟日報
撰文:陳錦平 世邦魏理仕香港／澳門及台灣研究部主管
欄名:專家論市
去年年底的「佔中」事件縱然對商業運作只構成有限度的影響，然而對很多跨國企業已響起警號，促使他們反思於香港的營運策略。
高租賃成本及供應短缺一直以來對商業租戶，尤其是國際企業，都是重大的挑戰，這意味着香港政府需要推行更具策略性的措施，以維持香港作為跨國企業亞洲區總部的形象。
香港土地供應嚴重匱乏是導致物價及租金高企的主因。然而，香港政府一直未有積極應對市場對商業空間的需求。直至近年，政府於策劃住宅土地供應方面終略見方向，但仍然未能在商業用地方面作出平衡，而在最新的施政報告中亦未有落實增加商業用地供應和規劃。
香港政府在發展寫字樓市場上缺乏長遠策略，增加跨國企業的憂慮。如未能為租戶提供長遠寫字樓供應的數字，以作為計劃拓展業務的參考，則有可能令企業考慮搬離香港，因而嚴重影響本地經濟發展。
基於成本考慮及可租用空間有限，近年一些大企業已由傳統商業區遷移至非核心區，或將營運部門設於不同地點以配合業務發展需要，而「佔中」事件更進一步促使企業從風險分散方面以作考慮。
涉成本控制 分散營運風險
其實隨着科技發展，分散辦公據點的運作模式已經很成熟。然而，目前本港很多大企業的唯一辦公地點仍設於傳統商業區。在成本控制及分散營運風險等重要因素考慮下，預料企業對非核心區寫字樓的需求將會增加。分散辦公據點的好處將會愈見明顯，而當中可能涉及行政管理上的一些不便，以及額外的設施管理及交通費用等開支亦會隨之而變成次要考慮。
近年港島區租戶將後勤部門遷至九龍東漸成趨勢，隨着各項基建及交通網絡逐漸完成，未來九龍東將繼續成為企業落戶的熱門地點。
預計未來5年，九龍東共有480萬平方呎淨樓面落成，往後，政府亦已於該區包括啟德發展區預留土地，額外興建710萬平方呎寫字樓樓面。九龍東勢將發展成全港最大寫字樓市場。
以上提及的大部分新供應現時仍未具體落實，如政府能簡化處理程序盡快將可用空間推出市場，並加快交通基建及商業配套發展，將有助九龍東變天。
高昂的寫字樓租金已對香港競爭力構成一定的影響，加上營運風險及政治不明朗因素，政府必須加快非核心區寫字樓供應以維持本港於亞太區的競爭力。