2023-08-18
星島日報
政府去年《施政報告》建議放寬申請強拍門檻至七成業權後，今年以來約8個月土地審裁處僅接獲4宗強拍申請個案，對比去年同期大跌約75%，更創近3年同期新低紀錄。而降低強拍門檻條例草案終於在10月24日首次提交立法會審議；有業界人士認為，目前財團放緩併購步伐，待降低強拍門檻條例生效後，才加快收購進程，預期強拍申請個案將會回升。
降低強拍門檻條例終於落實審議，據立法會文件顯示，發展事務委員會10月24日會議議程包括土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案，料屆時將會審議有關降低強拍門檻條例。
資料顯示，2022年的《施政報告》建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，強拍門檻降至七成業權。
門檻降至7成
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，今年首8個月強拍申請宗數減少，主要是市場上有併購項目的財團目前靜待降低強拍門檻生效，料條例通過後，預期屆時申請宗數將會增加；另外，在目前樓市前景未明及高息環境下，亦有部分發展商放慢收購步伐，而且近期政府賣地表的地皮不少以低於市場估值批出；料部分財團會趁低價收購，屆時叫價太高的小業主議價能力將會大降。
據土地審裁處資料，今年迄今首8個月該處僅接獲4宗強拍申請個案，對比去年同期的16宗，按年減少12宗，跌幅高達約75%，更創自2020年起約3年新低紀錄；而今年期內涉及物業總市場估值約6.876億，對比去年同期的114.423億，大減107.547億或約94%，最新市場估值金額亦是約3年同期新低紀錄。
料申請宗數增加
上述4宗強拍申請個案市場估值金額介乎約8743.86萬至2.6億，最矚目為財團併購的鴨脷洲山明街16至24號（雙號）、新市街41及43號（單號），當時財團持有約80%業權，餘下3個商舖、4個住宅單位，以及部分天台尚未收購，而整個項目市場估值約2.60637億。項目地盤面積約4060方呎，若以地積比率將以10倍計，可建總樓面約40600方呎。