2023-08-17
經濟日報
疫情消退後，本港逐步重拾經濟及社會正常步伐，核心區優質寫字樓前景相對樂觀。隨着過去數年間指標商廈價格持續回調，部分實力用家及投資者趁寫字樓回落至低水時購入心儀物業，有業主看準近期市場趨勢，放售中環甲廈永安集團大廈高層海景大單位，每呎叫價約2.5萬餘元。
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，獨家代理中環德輔道中71號永安集團大廈高層03至07室，總面積約5,912平方呎，現以呎價約2.5萬餘元放售，涉及總額約1.478億元，將以現狀及交吉形式出售。
罕有相連交吉戶
放售物業為中環區罕有相連大單位，同時位處大廈高層，可享海景。此外，單位間隔四正實用，更備有來去水位，用途彈性大，適合不同行業進駐；而單位位處正𨋢，更屬矜罕，而該廈本身亦佔盡地利優勢，大堂門面相當氣派，盡顯物業優質上乘。
馮氏續稱，今番業主放售誠意十足，叫價相宜；翻查資料，永安集團大廈最高成交呎價曾錄得約3.46萬元，為該廈中層05室，面積約1,400平方呎，於2018年中售出。而是次出售的項目位處大廈高層，又屬市場上罕見的大樓面方正單位，不論投資或自用都具可觀潛力，相信會吸引買家在核心區指標商廈價格全面回升前吸納。
區內商廈量價 按年上揚
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，中環於2023年初至今，市場錄約30宗買賣成交，平均呎價約20,742元，呎價介乎10,450元33,926元，呎價差別與甲、乙級商廈之別，成交量及呎價與去年同期相比，均見增長，2022年同期，中環錄有約26宗商廈買賣成交，按年同期比，增幅達15%，至於2022年同期商廈均價為每平方呎約18,735元，按年同期升幅達11%。
事實上，區內的寫字樓成交，以面積較細單位為主，如上述放售面積逾5,900平方呎的單位，兼屬於交吉出售，屬市場難得的放盤，而永安集團大廈近年亦偏向以租務交投為主，如市場錄得中層單位，面積約3,567平方呎，月租約12.8萬元，平均呎租約36元，而對上買賣成交，需追溯至2021年，低層3室，面積約5,800平方呎，以每平方呎約2萬元易手。
作者、責任編輯：陳嘉敏