2023-08-17
經濟日報
加息衝擊下，近期接連有新盤以超低價吸客，但作為鐵路盤的凱柏峰III，首批價格與已推售同系1及2期，相差未算太多，始終樓盤本身配套充足，已具備叫座力，加上系內餘貨亦正作銷售，可避免一旦大幅割價所帶來的負面影響。
相比部分大劈價的市區盤，凱柏峰III在配套上已有優勢，除了有鐵路作後盾，加上近年已晉身為中產社區的日出康城，生活配套早已大升級，物業保值能力及樓價也更為硬淨。
故此，在發展商開價策略上，確實毋須大幅減價，而且去年推出的第1及2期，至今累售約617伙，仍有逾600伙待售，一旦新推出的第3期大幅劈價，或打擊餘貨銷情。
發展商按單位質素 調節價格
另一方面，第3期首批呎價雖較2期有7.8%折讓，但各類型單位售價差幅各異，例如新推出的3B座28樓E室2房，定價877.8萬元，相較去年推出，屬同坐向、同屋則的2B座28樓E室，定價為989.6萬元，折讓達11%。至於第3期3A座21樓B室，實用面積719平方呎，定價為1,474.9萬元，相比第2期2A座21樓B室，單位面積相同，定價為1,517.9萬元，差幅僅為2.8%，反映發展商按單位質素調節價格，與其他新盤一刀切減價的策略有所不同，可見發展商對項目甚具信心。
作者：李偉航