2023-08-17
經濟日報
近期一手成交氣氛向好，新盤紛加快推售，將軍澳日出康城凱柏峰III以貼市價出擊，首批130伙，折實呎價15,699至18,270元，相較去年推出的同系第2期約有7.8%折讓，而折實價則由496.74萬元入場，為繼2018年LP6首批折實最平449.2萬元後，康城區約5年來最平新盤。
由信置(00083)、嘉華(00173)、招商局置地(00978)及港鐵(00066)合作的凱柏峰III，於周一上載樓書後，昨公布首張價單，涉及130伙，價單定價由584.4萬至1,474.9萬元，呎價18,469至21,494元，提供最高15%折扣，折實價由496.74萬至1,253.66萬元，折實呎價15,699至18,270元，單位市值約11.3億元。
開放式單位 區內首度引入
當中最平為3A座10樓E，實用面積283平方呎開放式，折實價496.74萬元，折實呎價17,553元，而開放式為日出康城已推出的11期中首度引入。
至於扣除最高15%折扣後，有8伙折實價低於600萬元，包括首批推出的6伙開放式，而低於700萬元則有約40伙，佔首張價單約30%，全數為1房。
相比去年開價的同系凱柏峰II，當時首批折實呎價為17,417至19,828元，是次開價有7.8%折讓，若相比第1期折讓幅度則較細，以其首批折實呎價由16,757至20,128元計算，則有約5.3%差幅。至於與日出康城的二手價相比，現時樓齡約2至4年的MONTARA、LP6及MALIBU，最新二手呎價約1.61萬至1.69萬元，與凱柏峰III首批折實呎價相若。
信置執行董事田兆源稱，凱柏峰III首批單位的價錢，反映市況、位置及單位景觀，稍後會作收票，而早前政府公布本港人口增多，屬正面信息，反映住屋需求強勁，日出康城一帶過去兩個月租務亦見活躍，錄得約1,300宗租務成交，相信可吸納投資者及用家。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，首批價錢屬貼二手價，往後加推時，將有一定提價空間。
作者：李偉航