2023-08-17
東方日報
凱柏峰III 496萬起 親海駅I周日晒冷
新盤減價成風，信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)發展的將軍澳日出康城第11期凱柏峰III，昨公布首張價單，折實平均呎價不足1.7萬元，開放式戶入場費約496.74萬元，門檻為康城過去5年最低。長實集團(01113)油塘親海駅I亦再次「晒冷」，盡推219伙標準戶於周日發售。
首批130戶 呎價1.69萬
信和置業執行董事田兆源表示，凱柏峰III首批單位平均呎價16,938元，較去年同系列II期推出的首批低約7.8%。是次首批130伙，包括6伙開放式戶、42伙一房戶、76伙兩房戶及6伙三房戶。價單設3種付款方法，扣除120天即供15%折扣，折實價496.74萬元起，單位為3A座10樓E室，實用面積283方呎，折實呎價約17,553元。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，樓盤定價貼二手，具有加價空間。招商局置地執行董事兼總經理黃競源稱，一房折實入場費596.87萬元，為3A座10樓C室，實用面積340方呎，折實呎價17,555元。
按即供最高折扣計，首批有3伙開放式屬「4字頭」。價單另提供「200天人才付款計劃」及「建築期人才付款計劃」，折扣率分別為14%及13%，但享有成交價4.5%的現金回贈，變相出現建期比即供更划算的罕見情況。惟回贈會用於支付成交金額餘款，未能在簽約時立即扣除樓價。
資料顯示，分3期發展的凱柏峰系列項目，共涉1,880伙。凱柏峰I於去年6月推出首批128伙，折實平均呎價約17,888元。而凱柏峰II於去年7月推出首批138伙，折實平均呎價約18,378元。
長實執行董事趙國雄表示，對親海駅I的銷情充滿信心，相信其他樓盤「截擊唔到」，始終市區好過郊區。下半年多個新盤有望排隊推售，故「賣得快，好世界」。
該集團營業部首席經理郭子威表示，今期項目將在周五下午6時截票，發售當日即場抽籤。長實營業經理陳詠慈指，最新的價單3號涉119伙，屬原價加推，折實平均呎價約16,319元。周日發售首3張價單所有單位，包括110伙一房戶、44伙兩房戶及65伙三房戶，折實平均呎價約15,939元，折實價365.3萬至1,342.4萬元，折實呎價13,381元起。
銷售安排方面，準買家須於發售當日上午10時起到售樓處登記報到，屆時會分兩個組別揀樓，優先的V組屬親海駅II向隅客，最多可購兩伙。
碧麗軒複式售4680萬
特色新盤連錄成交。華懋集團的薄扶林碧麗軒以4,680萬元沽出單位02複式戶，實用面積1,547方呎，三房間隔，呎價約30,252元。
新鴻基地產(00016)旗下的元朗Grand YOHO第二期透過招標沽出8座50樓F室複式天池屋，屬實用面積1,805方呎五房戶，連746方呎天台附連私人泳池，成交價4,333萬元，呎價約24,006元。
英皇國際(00163)旗下西半山半山捌號，以709.98萬元招標沽出3樓C室連平台戶，實用面積272方呎，呎價約26,102元。