2023-08-17
星島日報
經過疫市多年來打擊，商廈市況近20年來最差，空置率創新高，際此淡市之際，核心商業區中環卻出現罕見大手洽購及洽租，本報獲悉，中環盈置大廈全幢商廈，獲財團出價逾60億洽購，平均每呎洽購價約2.3萬。
越南財團先後沽港物業
近期中環地標甲廈成為焦點，繼置地旗下交易廣場3期獲金融機構等合組財團，出價逾100億洽購，區內盈置大廈全幢亦成為實力準買家的目標，消息人士透露，盈置大廈曾是恒生大廈前總部的，總樓面逾26萬方呎，規模適中，對於用家極具吸引力，出價逾60億洽購，有意趁淡市自置「心頭好」，以全幢樓面264622方呎計算，平均呎價約2.3萬，相比於2018至2019年間高峰期，區內甲廈呎價動輒逾5萬元，低逾50%。
知情人士指，盈置大廈業主為越南富商的朱立基，今年已先後沽售鰂魚涌住宅地盤(4.3億)及及北角酒店（4.68億）後，近期，發展及財團紛接獲旗艦全幢盈置大廈實盤，國際級代理行積極推介，指業主未設意向價，準買家自行出價，消息人士指，盈置大廈短期內將成為中環區矚目大交易。
盈置大廈前身恒生大廈，1962年落成，2006年由摩根士丹利以22.58億承接，徹底打造翻新大廈，朱立基於2009年9月以約36億購入盈置大廈。
長江中心2期獲工行大手洽租
中環區近年大交易為中環中心，75%業權於2017年11月以402億易手，區內對上1宗矚目的全幢商廈為干諾道中50號的中國農業銀行大廈，於2012年以48.8億易手。
另一方面，中環長江集團中心2期多層寫字樓樓面，涉約20萬方呎，加上大廈一個約6000方呎地舖，獲中國工商銀行大手洽租，料作集團分行用途，是次租務正待集團總部批核，才能落實。本報就上述消息向負責該廈租賃的和記地產查詢，惟直至截稿時未獲回覆。
中國工商銀行現時承租同區花園道3號中國工商銀行大廈多層樓面，作為香港區大本營，該廈亦以此銀行冠名，若然成功租用長江中心2期，將於同區作升級搬遷。
長江集團中心2期將於今年落成的，樓高41層，總樓面約55萬方呎，今年以來錄2宗預租，包括專門投資醫療及高端生物科技的滙橋資本，承租該廈半層樓面，建築面積約5260方呎，以及內地聯合能源集團承租該廈高層半層樓面，業界料呎租均為約120元。
本報地產組