2023-08-16
經濟日報
九龍灣由前工業區成功轉型為九龍商廈供應重鎮之一，不少發展商或財團亦密謀重建，目前區內至少錄9個重建項目，當中8個日後重建為商業項目，料將提供約930萬平方呎樓面，其中區內地標九龍灣國際展貿中心近期獲批建4商廈，總樓面涉約177萬平方呎。
區內的工廈業主積極為旗下物業申請重建，當中屬於該區地標的九龍灣國際展貿中心近日有新進度，據屋宇署4月份資料，項目獲該署批准重建為4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎。
九展獲批建4幢商廈
九展現為1幢14層高的大型展覽及工商業大廈，早前曾向城規會申請重建成3幢24至26層高甲級商廈。項目由億京牽頭的財團，於2021年以約105億元大額購入，料重建的投資額高達200億元。
另一規模相若的重建項目，為中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，項目早前已獲城規會批准重建為2幢32層高（包括2層零售平台）的商廈，另設3層地下停車場，總樓面約147.75萬平方呎。
而位處較臨海位置、由九龍倉(00004)規劃逾10年的啟興道1至5號九龍貨倉，於2022年底亦以約20.9億元完成補地價，將由目前的工業用途轉作商住項目。若以重建後總樓面面積約82.9萬平方呎計算，每方呎樓面補地價約2,521元。
九龍灣行動區兩項目 料作賣地推售
同時，政府亦將有2個大規模項目待推，包括由當局主導的「九龍灣行動區」。項目將區內多個大型政府設施，包括廢物回收中心、驗車中心等搬遷，從而騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心，涉及總樓面面積逾430萬平方呎，預計日後將會以賣地形式推出市場。
其中位於常悅道的第2號用地，前身為環保署的九龍灣廢物回收中心的用地，地盤面積約1.7公頃，擬以地積比率12倍發展，提供約220.2萬平方呎樓面。項目擬設6層基座，用作零售及餐飲等用途，總樓面59.3萬平方呎，並於基座上興建3幢商廈，寫字樓樓面面積達155.5萬平方呎。
而另一幅位於偉業街旁的第4號用地，前身則為運輸署的驗車中心，地盤面積約1.68公頃，日後計劃重建為辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，在4至5層高的商場基座上興建3幢商廈，最頂數層料作酒店，總樓面逾216萬平方呎。
作者：潘淑盈