2023-08-16
經濟日報
近期不少內地財團持有的物業淪為銀主盤。消息稱，內地財團持有的天后金輪天地全幢商廈，近期被接管，並委託測量師行放售，市值約9億元。
出租率約7成 呎租45至55元
市場人士指，一家測量師行獲接管人委託，放售天后電氣道68號全幢商廈金輪天地。物業為一幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎。
該廈鄰近天后港鐵站，而業主早年把物業打造成銀座式商廈，地舖租客以萬寧等民生行業為主，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。由於中高層單位可享維港景，加上外形甚新，物業質素不俗。
據了解，項目由內地財團持有，早前被接管。按市場估價約9億元計，呎價約1.6萬元。
原內地財團持有 擬作長線收租
翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售給金輪天地控股 (01232)，原打算作長線收租投資。
不過，疫情衝擊，不少內地財團出現財困，而業主於去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。
隨着內地經濟表現欠佳，近期涉及內地財團持有工商舖淪為銀主盤的個案明顯上升，如早前內地企業持有，觀塘偉業街118號啟迪中心物業，最後被接管進行放售。物業為一座樓高8層的大廈，地盤面積約4,520平方呎，總面積約47,947平方呎。據悉，項目市值約2.7億元，呎價約5,631元。
另外，世邦魏理仕表示，獲業主委託標售的中環甲廈皇后大道中九號29樓全層，截標日期為9月20日。物業面積約13,769平方呎，目前由業主自用，將按現狀交吉出售。
據了解，項目現由觀瀾湖持有，集團主要業務為酒店及高爾夫球場。翻查資料，集團於1995年以1.28億元買入上址。