2015-03-31
經濟日報
新盤戰一觸即發，以將軍澳區戰況最為激烈。兩個發展商連環出招，相繼推出多項折扣優惠給買家，售價極具競爭力，加上鋪天蓋地的宣傳造勢，成為市場焦點。
在一手盤具競爭優勢下，筆者對未來一手市場表現甚具信心，二手盤交投壓力不輕。
兩新盤 供應逾2000伙
將軍澳區兩個新盤料涉及單位超過2,000伙，由一房戶至四房戶均有提供，類型眾多，可滿足不同客路。以緻藍天為例，主打三房及四房戶，折實優惠後首批三房單位最低入場費約603萬元。
除了將軍澳外，今年各區新盤供應源源不絕。統計資料顯示，今年有機會推出的新盤項目合計近2.29萬伙，九龍區及新界區分別佔近1.25萬伙與8,400伙；至於作為傳統豪宅集中地的港島區，新盤供應僅約2,000伙，覆蓋當中區內多個傳統豪宅地區，如山頂、半山、南區及跑馬地，今年亦同樣有新盤應市。
筆者尤其看好糅合鐵路效應的港島西區，港鐵通車後猶如為該區打通「任督二脈」。而鄰近南昌站、元朗站和荃灣西站等附近亦有大型項目；另外其他重建地區，如土瓜灣及深水埗等，這些地區的發展潛力亦可望會看高一線。
業主企硬 二手交投弱
值得一提的是，早前金管局再度收緊按揭，但有關消息經市場消化後，二手業主加倍惜售，叫價不單未見回軟，反而持續強硬，令二手交投陷入膠着局面，這樣亦促使部分買家將焦點轉移一手市場。
綜觀二手住宅註冊表現，3月截至24日為止，暫錄約3,079宗，相比2月同期下跌近2成，筆者估計3月全月註冊將不足4,000宗，更有機會創去年3月後新低；至於二手註冊金額，3月截至23日為止，暫錄約179.3億元，相比2月同期下跌逾1成，而每宗二手註冊金額平均約604.2萬元，相比上月約590.8萬元上升，有可能自1996年有紀錄以來首次突破600萬元水平。
入息中位數增 利一手
近年，本港經濟向好，市場上已累積一定購買力。根據政府統計處及金融管理局最新資料，近年本港失業率持續徘徊低位及通脹高企，家庭每月入息中位數，以及銀行存款數字已與日俱增至歷史新高，這些利好因素，對一手市場尤其有利。