2023-08-16
星島日報
港島區住宅土地新供應短缺，由投資者伍登輝及曾祥顯持有的西半山燕貽大廈，昨日舉行公開拍賣，並以底價10億投得，成功統一業權發展，日後料將重建成1幢30層高的住宅，主打豪宅單位，每方呎樓面地價約1.88萬。
港島區用地備受市場關注，連投資者亦加入併購發展。由投資者伍登輝及曾祥顯持有大部分業權的燕貽大廈於昨日舉行公開拍賣，結果由手持「1號牌」的投資者代表伍登輝，在無競爭對手下，以底價為10億投得，成功統一業權發展。
無競爭對手下底價投得
投資者伍登輝亦是建韜置業發展執行董事於拍賣會後指，該項目早於2021年已獲批建築圖則，初步擬發展1幢30層高的住宅，主打豪宅單位，而且地下設有會所設施。
樓市走勢方面，伍登輝指，認為目前樓市較淡，該盤現時亦不會急於推售，計劃待樓市好轉及美國開始減息後，才部署會推出市場。由於目前利息較以往為高，不少用家採審慎入市，不過近期亦有豪宅物業交投。另外，未來亦會併購不同舊樓項目以增加土地儲備。
燕貽大廈位於羅便臣道63、65、65A及67號，該舊樓於今年6月獲土地審裁處批出強拍令，底價10億，對比2019年3月估值約5.0189億，高出4.9811億或99.24%。
資料顯示，現址1幢8層高住宅物業，地下為停車場，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1967年落成，至今約56年樓齡。項目地盤面積約10645方呎。
該項目曾於2021年9月獲屋宇署批出圖則，獲批建1幢樓高30層住宅物業，涉可建總樓面約53170方呎，以強拍底價10億計算，每方呎樓面地價約18,8078元。
重建豪宅項目
該項目由內房中國奧園於2019年3月申請強拍，當時持有84.88%業權，市場估值約5.0189億，中國奧園於2021年11月以9億出售項目，當時估計錄得1.77億虧損。
資料顯示，土地審裁處今年至今僅接獲4宗強拍申請，對比去年同期約16宗，按年同期大減12宗，跌幅約75%，最新強拍申請宗數創近年新低紀錄。而今年以來該處亦批出17個項目強拍令。