近年不少財團密密改劃北部都會區用地發展，萊蒙國際粉嶺馬適路一幅住宅地去年獲批建1638伙後，該公司再向城規會遞交新發展方案，申請放寬密度，申建1898伙，對比獲批方案增加約15.9%。
據城規會文件顯示，該項目位於粉嶺馬適路丈量約份第51約多個地段和毗連政府土地，即毗鄰美景新邨。目前屬「住宅（甲類）12」地帶，申請放寬地積比率及建築物高度限製作准許的分層住宅及社會福利設施。
地盤面積約14.24萬方呎，包括約3.19萬方呎政府土地；住宅地積比率由5倍申請放寬至6倍發展，即增加20%；而建築物高度限制由主水平基準以上110米，申請放寬至132米，同樣申請放寬20%。
總樓面約85.46萬呎
住宅部分以興建5幢37層高（不包括2層地庫停車場）的分層住宅，將採用「組裝合成」建築法興建，以提供1898伙，以容納5125人入住，涉及可建總樓面約85.46萬方呎。為配合粉嶺及上水區的社區需要，地盤內提供一所120個宿位的安老院舍、一 個長者鄰舍中心分址及一個包含100個私家車車位的公眾停車場。
申請人指，擬議發展能響應和配合《香港2030+》和《北部都會區發展策略》於策略和區域層面的規劃和發展方向；擬議發展略為放寬地積比率切合政府現行善用有限的土地資源以增加房屋供應的政策。
資料顯示，該項目曾於去年獲城規會批建1638伙，意味是次新方案單位數目增260伙或約15.9%，而安老院舍牀位數目則維持不變。