2023-08-15
經濟日報
近日整體商舖買賣平穩，而港島民生區商舖，樓面大呎價較便宜，吸引投資者出手入市。
中原工商舖統計，7月份商舖市場呈量跌價升走勢，全月共錄得約58宗買賣成交，按月減少約12%，總金額則錄得約16.35億元，比6月份多出約11%；當中涉及的大額成交為由恒地發展的啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連1樓基座商場，以約5.28億元售出，料新買家為內地投資者。
北角公主大廈地舖 2.13億易手
近期大樓面商舖頗受歡迎，而港島區巨舖更是焦點。北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖（約6,535平方呎）及1樓（約6,440平方呎），總面積約12,975平方呎，業主原本叫價3.2億元放售，議價後以約2.13億元易手，呎價約1.7萬元。
資料顯示，該舖現時分別租予幼稚園、食肆及藥房等多個不同租客，主要以民生行業為主，月租介乎約1.9萬至23.5萬元，總租金收入約70.5萬元，即新買家可享約4厘租金回報。
原業主為資深投資者楊奮彬旗下錦華地產，該公司於2009年以約1.14億元購入上述物業，持貨約14年帳面獲利近1億元。
據悉，新買家為盛滙商舖基金，該基金近期非常活躍，亦購另一項巨舖。西灣河筲箕灣道180號ONE EIGHTY地下及1樓舖位，總面積約5,900平方呎，以約7,500萬元易手。物業地下2舖位現時交吉，1樓由食店以約13.5萬元租用，買家為盛滙商舖。
物業原由老牌家族持有，發展住宅項目ONE EIGHTY，於2019年開售，現沽出商舖部分。今年初，業主把舖位推出放售，叫價約1億元，現減價約25%沽貨。
港島•東18兩層舖 英皇集團1.8億沽
此外，西灣河成安街18號舖位易手，涉及物業地下及1樓，地下面積約5,530平方呎，1樓面積約4,908平方呎，合共約10,438平方呎。物業現時近乎全數租出，租客包括超級市場、餅店、零食店等，每月租金收入約53萬元。項目原由英皇集團持有，早年發展住宅項目港島•東18，而商舖部分一直保留收租。較早前，業主把舖位放售，叫價約2.19億元，如今減近2成以約1.8億元沽出，呎價約1.7萬元，回報率約3.5厘。市場人士透露，買家料為內地投資者。
分析指，通關後零售升幅不似預期，核心區舖位租售價暫未見大幅反彈，在高息環境下，投資者追求較穩健的民生區商舖，故近期成交仍集中在民生區。近期大手買賣上，以港島區大樓面舖位最受捧，因港島區住宅價格一向較高，消費非常穩定，而大樓面舖位呎價較便宜，防守性較高，因此最近多獲投資者注視。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華