2023-08-15
經濟日報
核心零售區全幢物業罕有，恒隆放售佐敦恒福商業中心全幢商廈，總樓面約6.8萬平方呎，市值約14億元，呎價約2萬元。恒隆於2019年亦曾放售物業，當時叫價約25億元，現大幅回調4成。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事楊偉禮表示，獲業委託，放售佐敦彌敦道221B至E號恒福商業中心全幢商廈，物業總建築面積約68,189平方呎，標準樓層面積約3,913至4,164平方呎，樓高16層，物業面向彌敦道門面寬闊，總長逾25米，故除了地舖具搶眼門面外，更設有獨立樓梯入口連接地庫及一樓。
出租率100% 多時裝醫療租客
他指，受惠該地段商業零售氣氛濃厚，物業可塑性比一般寫字樓高，除可作企業香港總部外，亦可打造成銀座式主題商廈、醫務大樓及教育中心，故租務表現比同區物業看高一線，現時出租率亦達100%，租戶以時裝業務為主，但受惠於近年醫療旅遊需求強勁，愈來愈多專科及體檢醫務診所、醫學美容租戶逐漸進駐落戶。
據了解，物業現市值約14億元，平均呎價約2萬元。
3年前 比鄰同昌大廈5.1億沽
翻查資料，項目由恒隆集團持有，該集團於2019年，曾經放售4項目，總值90億元，其中佐敦恒福商業中心全幢亦在放售之列，當時叫價約約25億元，其後數年遇上疫情，商業氣氛大受衝擊。按目前市值計，已較4年前回調4成。
事實上，該項目位於佐敦核心地段，具一定重建價值。2020年，物業比鄰的彌敦道221至221A號同昌商業大廈亦曾易手，物業地盤面積約3,107平方呎，總樓面約34,178平方呎，物業以5.1億元成交，呎價約1.5萬元，買家為陳姓內地投資者。
作者、責任編輯：梁建國