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親海駅I乘勝追擊 385.8萬元上車 1房全低於450萬 首批50伙料周末售

2023-08-15    經濟日報
新盤提速推售,油塘親海駅I乘同系2期首輪626伙即日沽清之勢,昨日突擊推出首批50伙,折實385.8萬元入場,折實呎價13,490至16,082元,較同區一手低逾2成,當中20伙一房全數折實價低於450萬元,料本周末接力發售。 長實 (01113) 發展的親海駅I延續低價推售策略,首批50伙包括20伙1房、20伙2房及10伙3房,實用面積286至736平方呎,價單定價476.3萬至1,476.3萬元,價單呎價16,654至20,058元。 3房提供3年期90%一按 免壓測 發展商維持與上期一樣的5種付款辦法,當中3房續設「3房1•2•3換樓付款計劃」,提供3年期最高達90%的一按,買方毋須提供任何入息證明文件,亦毋須通過壓力測試,3年期內供息不供本,惟今期特別為親海駅II向隅客,提供額外1%折扣。 其中,1及2房折扣率最高達樓價19%,而3房最高享20%折扣,整批折實價385.8萬至1,181萬元,折實呎價13,490至16,082元,20伙一房折實均低於450萬元,當中3伙折實價更在400萬元內,而2房折實價亦全數低於800萬元,入場單位為1座1樓J室一房,實用面積286平方呎,折實呎價13,490元。 親海駅I呎價 低蔚藍東岸逾2成 親海駅I的定價維持克制,例如1座1樓J室一房,實用面積286平方呎,折實價385.8萬元,折實呎價13,490元,較親海駅II的2A座1樓J室同類一房折實呎價13,868元,略低2.7%。 至於比較周邊新盤及二手,親海駅I開價仍存在大折讓,例如鄰近的蔚藍東岸,最近一手平均呎價錄20,245元,親海駅I整張價單售價較之低逾2成。 值得留意的是,親海駅I位置相對二期更臨海,故向海的3房單位定價相對上期有明顯調升。以最新親海駅I的1座7樓E室3房為例,實用面積714平方呎,折實價1,090萬元,折實呎價15,266元,而對比上期親海駅II的2B座7樓E室3房,實用面積707平方呎,折實呎價14,170元,親海駅I的3房單位相對高7.7%。 I期3房更臨海 定價較II期高 長實執行董事趙國雄表示,親海駅I沒有加價,定價上升主要反映更臨海因素,有機會本周末發售,屆時設有V組向隅客優先揀樓,最多可購2伙。 長實營業部首席經理郭子威補充,親海駅I首批屬「咪走雞」價。長實營業經理陳詠慈表示,該盤昨即日起收票,整張價單定價計市值約4.17億元。 成交方面,恒地 (00012) 發展的鰂魚涌THE HOLBORN,昨以628.97萬元售出19樓B5室1房,實用面積255平方呎,呎價24,665元。同系BAKER CIRCLE GREENWICH同日售出19樓K室,實用面積264平方呎,成交價535.86萬元,呎價20,298元。 作者:鄭達偉 責任編輯:張志堂