2015-03-31
經濟日報
全幢工廈有變化空間，近期財團漸留意新界區如粉嶺、元朗全幢工廈，業內人士認為，新界區工廈呎價便宜，若鄰近住宅區，工廈可轉為商舖，價值可望提高。
去年全幢工廈買賣暢旺，如葵涌、九龍灣及觀塘，均錄全幢工廈成交，除市區的工廈外，近一年市場相繼錄得新界區工廈易手，例如元朗裕豐工業大廈全幢以4.3億元易手。元朗宏業南街22號裕豐工業大廈早前於市場招標，該廈樓高10層，地盤面積約18,621平方呎，可重建面積約93,100平方呎，以4.3億元成交價計，樓面地價呎價達4,619元。新買家為嘉理地產基金，該基金過往有投資葵涌青山公路嘉理中心等工廈項目。該基金表示，購入元朗工廈將先作翻新，及後再更改用途，或作商舖之用，項目屬長線收租。
勉勵龍中心易手 料更改用途
另一成交較多的為粉嶺區，去年中何世柱家族旗下福利集團持有的新界粉嶺安全街11號全幢，地盤面積25,952平方呎，總樓面約129,239方呎，每層樓面約2.3萬方呎，成交價4.05億元，呎價約3,134元。物業早前由DHL以每月66萬元承租，近日則獲物流公司以每月110萬元租用，回報率提至約3.3厘。
另外，去年粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢易手，地盤面積約6萬平方呎，樓高5層，總樓面約152,773平方呎，以約5.15億元易手，呎價達3,371元，屬近年新界北區新高呎價。新買家為舖王鄧成波，估計購入後作重建或更改用途，
第一太平戴維斯資深董事蕭兆新認為，新界區如粉嶺及元朗區工廈，呎價約3,000餘元，較東九龍、長沙灣等為低水，呎價便宜具投資價值，此外，投資者購入全幢工廈，可申請活化改裝，令物業升值。他指出，由於不時新界工廈，鄰近港鐵站，或附近有大型屋苑，因此有一定消費群，全幢工廈可改裝成商舖，吸引附近的居民前來消費，故吸引財團注視。
葉氏化工大廈標售 可申活化
新界區全幢工廈有商機，現業主委託高力國際及第一太平戴維斯，標售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈全幢，市值3億元，截標日期為2015年4月30日（星期四）下午5時。高力國際投資部經理甄浚岷表示，該廈建於1990年，地盤面積約12,895平方呎，現為一幢樓高6層的工業大廈，總樓面建築面積約為63,897平方呎，設有私家車位及貨車位，城市規劃為「工業」用途。若以3億元市值計，呎價約4,695元。他指，項目位處粉嶺，鄰近內地，適合工業家購入作集團總部，或可申請活化，日後更改用途。