2023-08-15
星島日報
新一期居屋9154個單位截止申請，房委會指截至下午5時累計收到約16.3萬份申請，較去年少三成半，超額認購16.8倍，是2014年復售居屋後超額認購最少的一年。《星島》訪問多名學者及房委會委員，他們均表示加息與經濟環境不明朗，影響市民置業意欲，而近期有新樓盤劈價推售也有關係。
▍記者陳俊豪 蕭博禧 ▍
最後一日遞交申請表，不少市民到樂富居屋中心交表。林先生希望抽中大熱的啟悅苑，他表示有留意最近大賣的油塘「親海駅II」，坦言若抽不中居屋也打算購買私樓。他稱，大部分人選擇居屋因首期少、較易上車，但現時樓價大跌，不論油塘新盤或其他二手樓都具吸引力，管理質素也較居屋高，認為購買私樓也可考慮。
同樣趕及最後一天遞表的孫小姐，前晚特意從湖南回港。她表示，最希望抽到啟悅苑，因可享有海景。她認為，雖然樓市下跌，但居屋仍擁市價62折優勢，故希望「博一博」，冀中籤買到心儀的屋苑。她續稱，私樓首期及供樓壓力較大，考慮到自身能力，居屋負擔較輕。
湖南回港交表鍾情啟悅苑
替兒子申請居屋、過往有申請但沒抽中的張先生與3名家人同住，希望中籤買到約400方呎的單位。他表示，一般打工一族難以負擔私樓，而居屋價錢較吸引，在滿足自住需求而非炒賣情況下，沒打算購買私樓。他續稱，市區單位方便工作，而這次預了幫兒子繳付首期。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，加息、經濟狀況及人口結構變化等因素，令今期居屋超額認購不如預期。他指，購買居屋有資產審查，合資格人士未算特別富裕，對利息較敏感；而香港疫後經濟反彈幅度沒想像中快，尤其進出口方面受中美貿易及意識形態摩擦影響，窒礙市民置業意欲。另外，他稱部分移民人口在港有自住物業，他們離港前放售物業套現，導致二手盤增加，削弱樓價。
對於近期有新盤以低於市場預期價格出售，麥萃才認同影響居屋申請意欲。他提到，居屋未補地價，在轉讓上也有限制，反之私樓可隨時買賣或出租，因此當達到心儀價格時，市民會傾向考慮買私樓。他又說，物業有使用及資產兩個用途，當預計資產價格下跌，市民會先觀望。
麥萃才：多項因素窒礙置業
房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，除了息口上升，近期有發展商以低於市場預期的價格出售新盤，令這次居屋超額認購數字較低。她指，市民仍對居屋有強烈需求，即使超額認購情況較以往低，但攪珠後依然只有少數人能真正置業。
理工大學建築及房地產教授許智文表示，超額認購數字較預期少反映經濟環境不明朗，市民未必有足夠財力置業。他稱，越多選址良好的市區樓的年份，居屋超額認購數字越高，而今期居屋啟德啟悅苑坐落市區與交通方便，惟單位只有2046個，佔比不高。
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣說，房委會仍在統計申請中，但估計今期申請宗數或會有約17萬份，超額約18倍，是自2014年房委會復售居屋後，超額倍數最低的一期，申請數字就排尾4。