2023-08-15
星島日報
大灣區近數月來樓市情況未如理想，其中佛山新盤交投仍出現跌勢，7月份共錄得逾3100宗成交，按月減少逾30%，中央已出招刺激樓市，樓市亦逐步回暖，惟市場仍有待回復信心。
大灣區多個城市近期整體樓市交投仍受到市場憂慮前景，交投顯著減少，其中佛山新盤於7月份交投出現下滑情況，合共錄得3158宗成交，較6月份約4692宗，按月減少約33%。造價方面，7月份一手每方米平均成交價約為人民幣16479元 （折合港幣每方呎1662元），較6月份平均每方米人民幣約16149元（折合港幣每方呎1618元），按月上升約2.7%。
二手市場方面，佛山交投則保持企穩，7月份合共錄得5131套二手房成交，與6月份全月錄得5154套成交相若，造價方面，7月份二手房平均每方米人民幣約為14990元 （折合港幣每方呎1503元），較6月份二手房平均每方米人民幣約為14887元 （折合港幣每方呎1492元）亦相距不遠，反應二手市場交投趨平穩。
一手樓價按月上升2.7%
港仁置業銷售總監黎誼表示，今年上半年，佛山全市一手住宅成交量約有3.4萬套，與去年同期下降約5%，成交面積約384萬方米（折合約4133萬方呎），與去年同期減少約2%，亦是近6年來成交量的低位。她續稱，據佛山市房地產業協會統計數據顯示，7月份佛山新盤網簽的首10位當中，位於里水的宏宇天禦江畔以69套的成績登榜首，平均每方米人民幣不足2萬元（折合港幣約2000元）。
佛山新盤前10位當中，多達5個新盤單月銷售過億，分別是宏宇天禦江畔、瀧景花園、華僑城天鵝堡、東建明德城和映月湖保利天珺，其中映月湖保利天珺為榜中唯一平均每方米人民幣超3萬（折合港幣約3000元）水平。
二手市場交投趨平穩
黎誼續稱，佛山與其他城市一樣，樓市存在着區域結構性矛盾，然而央行降準降息等利好消息，令佛山購房成本「一降再降」，成交最明顯為改善型購買力「鬆綁」，令大型單位如大平層的成交量增加，據中指院數據顯示，佛山樓價在300萬以上的房產成交佔比從去年的14.1%，上升至目前的17.2%，相反總價在100萬以下的房產佔比則從去年的17.7%，下隆至目前的15.9%。
黎誼續稱，佛山二手成交規模連續3個月高於一手住房的成交規模，隨着二手住房「帶押過戶」等政策利好，以及二手住房交樓時間短、配套兌現時間快的優勢，一定程度上刺激二手住房交投量。
佛山市場總體表現呈現緩慢復甦的勢頭，黎誼預期「中心化」情況更加明顯，符合市場預期，佛山市房地產業協會市場研究專業委員會總結，佛山整體樓市情況仍處於築底修復的運行階段，佛山樓市下半年或將繼續保持平穩。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，6月份佛山陸續有利好消息出爐，包括6月初發布今年下半年普通住房標準，6月底佛山公積金貸款上限提升至每人50萬、夫婦最高更可借貸100萬，至7月底佛山市住建局發布《關於進一步優化港澳居民購房資格申請流程的通知》等均有利市場交投。
然而政策迎來重大利好消息，帶動佛山交投，期望後續利好政策出台，但政策對市場的影響仍須消化，而且佛山樓市政策基本上已見底，市民對於政策的期望和敏感度仍有待市場逐步反應出來。
本港與內地全面恢復通關，不少港人重拾北上置業興趣，尤以大灣區為主要入市對象。
黎誼表示，從港人角度，較為偏愛佛山優越環境以及優秀的教育醫療資源等「看得見的優勢」和交通等「預期利好」的因素。
然而佛山存量市場體量不大，截至6月底，佛山一手房存量約1000萬方米（約10764萬方呎），量化約為10萬套房左右，其中禪城區、南海區臨近廣州是港人較喜歡的地區。