2023-08-15
星島日報
市建局就九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，今日起邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截止日期為本月29日。該項目可提供約640個住宅單位，綜合市場最新估值約26.55億至28.21億，每方呎估值約6400至6800元。
市建局表示，上述是該局其中一個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020年5月展開，並獲得政府授權進行。為協助合作社社員處理複雜的解散合作社手續，以及取得其單位業權，市建局為有關社員提供免費法律顧問服務及其他支援。在全數154名受影響的前合作社社員配合下，市建局於今年3月完成住戶搬遷工作，較原定計劃提前六個月。
該局又稱，項目旨在釋放土地發展潛力，並藉重建將建築物從街道後移，以擴闊及綠化地面行人空間，改善該區的步行環境。
項目釋放土地發展潛力
市建局董事會已設立一個遴選小組，將評審接獲的合作發展意向書，並於稍後邀請合資格發展商及財團，提交合作發展標書。同時，成功取得該項目的發展商或財團，必須按照發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。
該項目地盤面積約46102方呎，預計可興建總樓面面積最多約414920方呎，合共提供約640個住宅單位。
可建樓面上限逾41萬呎
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，由於項目距離港鐵宋皇臺站約有8分鐘步程，加上近期地價回落，再考慮到成本等其他因素，預期平均每方呎樓面價約6400元，即項目估值約26.55億。
上述為市建局其中一個於本年度推出的項目，其餘兩個項目為九龍城啟德道/沙浦道及黃大仙衙前圍村。
其中，黃大仙衙前圍村擁有超過600年歷史，政府年初時表示，經過多年來的考古和準備，保育方案獲古物諮詢委員會支持，因此可以完成換地手續，並開始推進重建工作。該項目地盤面積約6.47萬方呎，涉及可建總樓面39.93萬方呎，料可提供約750伙。