【本報訊】舊樓維修問題備受關注，市區重建局行政總監韋志成昨在網誌稱，下月起接受申請的「煥然懿居第3座」首置項目，將作為「預防性維修」建造和管理模式試點，毋須修訂圖則下，強化樓宇結構，包括應用經鍍鋅技術處理的鋼筋、增加混凝土英泥比例及使用高強度混凝土，期望可提升樓宇壽命至75年。
韋志成：涉200萬額外建築成本
韋志成透露各項措施涉及約200萬元的額外建築成本，約只佔項目的總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效，值得建築和工程業界借鏡。韋志成在網誌稱，會總結煥然懿居第3座經驗，研究在大坑西邨首置項目，從前期規劃及設計全面應用延長樓宇壽命措施；他說現行樓宇以50年作為設計壽命，在改善樓宇的建築設計及建築物料後，目標將設計壽命提升至75年。
他指出顧問團隊審視市建局所提供的混凝土數據，注意到部分以50年作為設計壽命的樓宇，普遍在樓齡屆乎30至40年時，已開始出現不同程度的混凝土剝落。為制定一套融合「預防性維修」理念的樓宇建造和管理模式，市建局團隊在去年初，邀請港大土木工程系副教授蘇啟亮團隊，夥拍市建局工程顧問，以煥然懿居第3座作為案例，研究從樓宇結構設計和建築物料兩方面着手，制定可將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及技術建議，並探討實際應用的可行性。
邀港大團隊研究 採適用方案
韋志成表示，顧問團隊會採納部分適用的工程方案，包括在項目天面層採用經鍍鋅技術處理的鋼筋，比傳統鋼筋具有較佳抗腐蝕效能，能夠提升雨水侵蝕的能力，減低鋼筋鏽蝕風險。其次是在項目混合的混凝土，略為增加英泥含量，藉此提升混凝土的耐久性。第三是於項目的結構部分，包括柱、樑和結構牆，採用較高強度的混凝土，減低樓宇落成後出現結構破損的機率，以及需要維修的規模和密度。
責任編輯：蕭寶玲