2023-08-14
星島日報
受進出口疲弱等因素影響，第二季本地生產總值增長幅度略為放緩，商廈市場增長勢頭亦明顯減弱。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，7月份商廈註冊宗數僅錄49宗，按月減少逾40%，成交量低位徘徊，租售價方面，上月甲廈售價持平，金按月微升0.2%，來自部分擴充搬遷的個案所帶動。
大額欠奉售價下跌
上月50大指標甲廈成交量只有3宗，今年以來最低，由於缺乏大手成交，部分分區售價持續回落，其中港島最弱的是上環，指標甲廈售價按月挫5.5%，最新平均呎價20048元，同區乙廈售價同樣錄跌幅。
上月錄不少搬遷個案，中環長江中心2期錄預租，由滙橋資本預租半層樓面，面積約5260方呎，呎租約120元，九龍東亦錄外資企業升級個案，觀塘道348號宏利廣場連錄兩宗租務，美資企業Carter's租用低層全層，涉及面積約3.6萬方呎，另一宗為美資機構Avery Dennison租用約2萬方呎，以上兩宗呎租同為28元。
空置率高見10.5%
空置率高企，全港整體甲廈空置率10.5%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀空置率分別為9.5%、6.7%及7.8%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，商廈復甦遜預期，主要受息口高企、投資需求減及吸納速度慢等因素影響，料以上情況令部分投資者觀望，短期內商廈價量齊跌。