2023-08-14
星島日報
投資物業買賣淡靜，惟工廈仍然受捧，市場以用家主導，金朝陽購入新蒲崗太子工業大廈單位，作價2659萬，市場消息指，物業將用於經營迷你倉。
金朝陽大力拓展迷你倉，過去2個月連購3個工廈單位，繼油塘華輝工業大廈、大埔太平工業中心之後，最新購入新蒲崗工業大廈，物業毗鄰啟德區，極具做迷你倉的潛力，太子道706號太子工業大廈15樓B室，建築面積約6183方呎，成交價2659萬，平均呎價4300元。
市場消息指，該物業接近啟德，近年新盤紛落成，對迷你倉產生大量需求，金朝陽因而看中該區，太子工業大廈與啟德亦僅相隔一條馬路，是最接近此新發展區的工廈。
23年間升值13倍
上述工廈原業主於2000年購入該單位，作價190萬，持貨23年，帳面獲利2469萬，物業升值約13倍。
平均呎價4300元
金朝陽於今年6月，購入油塘四山街4號華輝工業大廈1樓C室，作價2100萬，建築面積5465方呎，平均呎價3843元，屬市價水平，原業主早於1995年以255萬購入，持貨28年，帳面賺1845萬或幅度逾7倍，今年7月，該公司亦購入大埔太平工業中心3座9樓全層，建築面積約13486方呎，作價以4315.5萬，平均呎價3200元，事實上，大埔區內工廈選擇少，區內只有太平工業中心可以經營迷你倉，項目較接近太和站，步程約8分鐘，而於大埔墟則有多條小巴及巴士路線前往，甚為方便，區內住宅屋苑密集，對迷你倉需求殷切。
金朝陽自從2018年底起拓展迷你倉業務，命名One Storage，直至2021年底約33個據點，提供約5000個倉位，據點部分承租，亦有部分自置，租戶24小時自助儲存，當時出租率介乎80%至90%，並計劃拓展至每一區。