2015-03-31
經濟日報
金管局進一步收緊按揭1個月以來，業主開始減價沽貨，3月份10大屋苑中半數呎價回落，沙田第一城樓價近半年來首錄跌幅；料4月份樓價會偏軟，惟下跌幅度有限。
本報統計10大屋苑3月份價量表現，截至3月30日錄155宗成交，較2月份的143宗，按月升約8%，惟較1月份的328宗大幅回落5成。
至於造價方面，3月份5個屋苑平均呎價下跌，幅度介乎1%至5%。其中沙田第一城最新報13,116元，半年來首錄跌幅，按月跌5%。
一城兩房價 跌穿400萬
加辣後3月份沙田第一城錄15宗兩房戶成交，有5宗造價跌穿400萬元，最平屬41座事故單位同層戶，以376萬元沽出。而高質素兩房戶造價則持續高企，例如26座頂層H室，實用面積326平方呎，連237呎天台，剛以480萬元易手，創屋苑兩房單位造價新高紀錄。
至於龍頭屋苑太古城呎價升4%，呎價報16,375元。代理指出，業主持貨力強，堅持不平價沽貨，屋苑3月下旬錄數宗優質戶成交，其中青松閣高層單位，更以同類新高呎價18,818元沽，刺激平均呎價升。
另外，總結2015年第一季，10大屋苑9個樓價升，太古城升12.2%居首位。至於兩大細價屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，分別升3.8%及4.5%，反映樓價累積一定升幅下，願意大幅追價上車買家減少。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，4月份二手樓價仍偏軟，料有2%至3%回調空間，4月下旬新盤客回流二手，二手交投量可望回升。另中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3月份一手及二手成交偏少，惟市場不乏買家，業主若願意減價3%至5%，即可刺激成交。
新居屋向隅客回流
另外，新居屋攪珠結果公布後，向隅客回流市場帶動二手。中原地產高級分區營業經理許偉業透露，一名新居屋向隅客剛以458萬元，購入新葵芳花園A低層8室，實用面積418平方呎，屬於低層單位造價新高。
美聯物業聯席區域經理蔣曜名透露，粉嶺景盛苑B座中層2室，實用面積606平方呎，剛以綠表價320萬元易手，呎價5,281元，創屋苑呎價新高紀錄，買家為新居屋向隅客。