2023-08-11
經濟日報
第一太平戴維斯表示，第二季倉庫空置率約3.5%，屬偏低水平。該行發布2023年第二季工業樓宇銷售及租賃報告指出，盡管物流需求減少，第二季租賃市場以續約為主，租金保持平穩。
通關後所帶來的正面因素在第二季度迅速消退，大部分物流相關的整體經濟數據繼續下滑，今年首5個月，進出口貿易額分別按年下降13.3%和16.3%，而同期航空貨運量和貨櫃輸送量按年分別增長6.2%和13.3%。
雖然物流需求減少，但電動汽車和新鮮食品/凍倉行業在季內仍有不錯的租賃成交，於租賃市場佔主導地位。例如比亞迪租用兩處倉庫場地，其中位於三湘九龍灣貨運中心，面積約90,000平方呎，另一為位於天水圍約60,000至70,000平方呎貨倉。建華（業務）也在亞洲貨櫃物流中心租用約38,000平方呎場地作為凍倉，以處理日益增長的新鮮食品業務。另傳華潤國際物流中心有租戶內部擴建22,000平方呎，而屯門東亞紗廠工業大廈一層則據報以每平方呎11元出租。因此，盡管空置率小幅上升至3.5%，但第二季度整體和現代化倉庫租金分別上升0.6%和0.5%。
加息導致商業按揭貸款利率可能高達6%至7%，意味着房地產投資或缺乏吸引力。但季內仍有數宗過億大額交易，顯示市場仍有一定的活力。其中元朗多幅塊地皮以約4.38億元出售，該地現時仍有豁免書，並有臨時貨倉結構。原業主森那美汽車服務打算在剩餘的豁免期內租回該塊地。另外油塘東源街4號華東貨倉三樓及荃灣德士古道204至210號和富大廈地下分別可以約1.4億元及約1.18億元出售。
散售工業大廈 需求續增長
至於散售工業大廈的投資成交，雖然今年3月份達到292宗的高峰，但受到高息影響，按月成交量有所回落。然而，用家需求仍在持續增長，支撑着第二季的市場。季內成交量達到560宗，與今年首季持平。因此，次季工業價格保持平穩。
展望下半年，該行指供應鏈恢復速度將決定物流需求復甦的速度。但由於市場供應過剩，加上零售額增長已經放緩，商品貿易仍在下降，可能會看到2023年下半年物流需求疲軟。但隨着菜鳥在此段時間積極行銷，預計未來6個月的倉庫租金大致穩定。
責任編輯：麥穎華